6020 Innsbruck
Innsbruck, die malerische Hauptstadt Tirols, ist bekannt für ihre einzigartige Kombination aus urbanem Flair und atemberaubender Berglandschaft. Diese Stadt vereint historische Architektur mit modernem Lebensstil und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Der Stadtteil Höttinger Au, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks, besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Dieser charmante Stadtteil ist ein idealer Wohnort für all jene, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Höttinger Au ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, was besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung in Höttinger Au ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den Universitäten. Zudem ist der Hauptbahnhof Innsbruck nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln und Reisen erleichtert.
Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist die lebendige Kulturszene. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Märkte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bieten Abwechslung im Alltag.
Für Sportbegeisterte bietet Höttinger Au neben den nahegelegenen Berg- und Wandergebieten auch zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze. Im Winter locken die weltberühmten Skigebiete rund um Innsbruck, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Insgesamt ist Höttinger Au ein Stadtteil, der durch seine hervorragende Lage, die hohe Lebensqualität und das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Sie ein ideales Zuhause in einer der schönsten und lebenswertesten Städte Europas.
Der Stadtteil Höttinger Au, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Innsbrucks, besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Dieser charmante Stadtteil ist ein idealer Wohnort für all jene, die die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Höttinger Au ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Inn und den umliegenden Parks lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, was besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung in Höttinger Au ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den Universitäten. Zudem ist der Hauptbahnhof Innsbruck nur wenige Minuten entfernt, was Pendeln und Reisen erleichtert.
Ein weiteres Highlight des Stadtteils ist die lebendige Kulturszene. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Märkte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bieten Abwechslung im Alltag.
Für Sportbegeisterte bietet Höttinger Au neben den nahegelegenen Berg- und Wandergebieten auch zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportplätze. Im Winter locken die weltberühmten Skigebiete rund um Innsbruck, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.
Insgesamt ist Höttinger Au ein Stadtteil, der durch seine hervorragende Lage, die hohe Lebensqualität und das breite Angebot an Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Sie ein ideales Zuhause in einer der schönsten und lebenswertesten Städte Europas.
Einmalige Kosten
Kaufpreis367.000 €
Kaufpreis pro m²5.373,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten365,11 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1986, Gepflegt, Laminat, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 68,3 m²
Dachbodenfläche 6 m²
1 Terrasse
westseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete und charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 68,3 m² Wohnnutzfläche befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses, das 1986 erbaut wurde. Die sonnige Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick Richtung Westen sowie auf die majestätischen Nordkette und die Nockspitz.
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung nutzt jeden Quadratzentimeter optimal aus. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.
Von hier aus gelangen Sie sternenförmig in die einzelnen Räume. Das offene Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und die teilweise Dachschräge. Im Wohnraum befindet sich zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine Innenraumklimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Der direkte Zugang zur ca. 9,6 m² großen Dachterrasse ermöglicht es Ihnen, die beeindruckende Aussicht und die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und ein geschicktes Dachfenster sorgt für Tageslicht sowie einen Blick in den Himmel. Hier macht das Kochen Spaß! Auch das Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster ausgestattet, das eine gemütliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und die Dachschrägen in Szene setzt.
Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und sanitäre Anschlüsse für ein Bidet. Das geräumige Design bietet viel Platz und Komfort für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gewährt zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.
Die Wohnung ist mit Parkett- Laminat- und Fliesenböden, weißen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollos sowie innenliegendem Sonnenschutz bei den Dachfenstern ausgestattet. Zudem bietet die Dachterrasse eine teileweise Glasüberdachung, einen Windschutz und eine Sonnenmarkise.
Ein Dachbodenabteil von ca. 6 m² vervollständigen das Immobilienangebot und ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 33.000,-- zusätzlich erworben werden.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Lage mit einem atemberaubenden Ausblick und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden Innsbrucks.
Investoren aufgepasst:
Aufgrund der optimalen Lage ist diese Wohnung perfekt für die Vermietung geeignet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine attraktive Rendite und eine langfristige Wertsteigerung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung nutzt jeden Quadratzentimeter optimal aus. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.
Von hier aus gelangen Sie sternenförmig in die einzelnen Räume. Das offene Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und die teilweise Dachschräge. Im Wohnraum befindet sich zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine Innenraumklimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Der direkte Zugang zur ca. 9,6 m² großen Dachterrasse ermöglicht es Ihnen, die beeindruckende Aussicht und die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und ein geschicktes Dachfenster sorgt für Tageslicht sowie einen Blick in den Himmel. Hier macht das Kochen Spaß! Auch das Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster ausgestattet, das eine gemütliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft und die Dachschrägen in Szene setzt.
Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und sanitäre Anschlüsse für ein Bidet. Das geräumige Design bietet viel Platz und Komfort für Ihre täglichen Bedürfnisse.
Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gewährt zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.
Die Wohnung ist mit Parkett- Laminat- und Fliesenböden, weißen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollos sowie innenliegendem Sonnenschutz bei den Dachfenstern ausgestattet. Zudem bietet die Dachterrasse eine teileweise Glasüberdachung, einen Windschutz und eine Sonnenmarkise.
Ein Dachbodenabteil von ca. 6 m² vervollständigen das Immobilienangebot und ein Tiefgaragenabstellplatz kann zu einem Kaufpreis von € 33.000,-- zusätzlich erworben werden.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Lage mit einem atemberaubenden Ausblick und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer der attraktivsten Gegenden Innsbrucks.
Investoren aufgepasst:
Aufgrund der optimalen Lage ist diese Wohnung perfekt für die Vermietung geeignet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine attraktive Rendite und eine langfristige Wertsteigerung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFrau Karoline Maier
