Nähe Fürstenfeld: Großzügiges Wohnhaus mit moderner Ausstattung und blickgeschütztem Garten

In schöner, sonniger Ortsrandlage befindet sich dieses aufwendig gestaltete Wohnhaus mit schönem, blickgeschütztem Garten und vielen weiteren Highlights – nur wenige Autominuten von Fürstenfeld entfernt.

Zum Gebäude:

Das Haus wurde 2004 in Massiv-Fertigteilbauweise (Fa. Romberger) errichtet und bietet mit der großen, über dem Wohnzimmer befindlichen Galerie einer Wohnfläche von insgesamt rund 179 m² und ist aufgeteilt wie folgt:

 großzügiger Vorraum
 großer Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse
 Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
 Küche mit Speis
 große Galerie über dem Wohnzimmer
 3 Schafzimmer (davon eines mit begehbarem Kleiderschrank)
 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscheschacht
 WC
 Abstellraum

Nebenräume:

 Doppelgarage
 Werkstattraum

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen offenen Wohnraum mit Essbereich und der darüberliegenden lichtdurchfluteten Galerie. Durch die vielen großen Fenster und Terrassentüren wird hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre erzeugt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet.

Geheizt wird energieeffizient per Erdwärme über die Fußbodenheizung, wobei im Badezimmer zusätzlich eine Wandheizung verbaut wurde. Im Wohnraum sorgt überdies der Kachelofen für behagliche Wärme. Der Warmwasserboiler verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe.

Das Haus ist mit einer Nutzfläche von rund 76 m² unterkellert (Dichtbetonkeller). Die Kellerräume sind größtenteils gefliest und teilweise ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben dem Heiz- und Technikraum befinden sich im Keller ein großer Lagerraum mit Dusche und WC und ein Waschmaschinenraum mit Wäscheschacht.

In der großzügigen Doppelgarage ist eine Wallbox verbaut. Zusammen mit der 8 kWp Photovoltaikanlage ist alles Notwendige zum Laden eines E-Autos vorhanden.

Alle Räumlichkeiten wurden laufend in Stand gehalten und gepflegt und weisen dementsprechend einen sehr guten Zustand auf.
Das Trinkwasser wird über den eigenen Brunnen im Garten bezogen! Der Ortswasseranschluss befindet sich vor dem Haus.

Zum Garten und Grundstück:

Der ebene, großflächige Garten sowie die rund 41 m² große, südseitige Terrasse laden zum Entspannen ein.

Das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1.005 m² ist von einer hohen Hecke umgeben. Hier lassen sich viele Gartenträume verwirklichen.

Zur Lage:

Es handelt sich um eine ruhige Ortsrandlage in der beliebten Thermenregion Südburgenland. Deutsch Kaltenbrunn bietet eine gute Infrastruktur mit Sparmarkt, Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule, Arzt mit Apotheke, Gastronomie etc.

Die Thermenhauptstadt Fürstenfeld mit allen Annehmlichkeiten ist bequem in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Thermenresort Bad-Loipersdorf befindet sich nur 16 km entfernt und bietet neben Wellness-Möglichkeiten ein einmaliges Naherholungsgebiet mit wunderschönen Wander- und Radwegen.

Aufgrund der Nähe zur Autobahnanbindung A2 sind auch Graz und Wien ausgezeichnet erreichbar.