3400 Klosterneuburg
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg grenzt direkt im Wiener Nordwesten an den noblen 19. Bezirk. Ein Leben in der grünen Lunge Wiens, wie die Umgebung um Klosterneuburg auch genannt wird, ist mit der Anbindung sowohl mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln zum Zentrum Wiens ideal vereinbar.
Die gesamte Infrastruktur wie eine Vielzahl von Supermärkten, Detailgeschäften, Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung mit hohem Freizeitwert ein.
Die gesamte Infrastruktur wie eine Vielzahl von Supermärkten, Detailgeschäften, Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, etc. sowie der Unterhaltung und Freizeitgestaltung laden zu einem stressfreien Wohnen in gut strukturierter Umgebung mit hohem Freizeitwert ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
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Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 550 m²
Beschreibung
Das bebaute ebene Grundstück mit südlicher Ausrichtigung ist zentrumsnahe platziert und bietet eine gute Infrastruktur. Aktuell befindet sich ein altes Einfamilienhaus und ein Parkplatz auf der Liegenschaft, die einem Neubau Platz machen werden.
Die Flächenwidmung (BK-6WE - 40/g/II,III) erlaubt die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten. 40 % des Grundstückes können innerhalb der Baufluchtlinien in geschlossener Bauweise verbaut werden. Bauklasse II und III ist mit einer Höhe von max. 11 m gestattet, wobei die sogenannte Geschoßflächenzahl 1 gilt (es dürfen die Bruttogeschoßflächen aller Etagen die Größe des Grundstückes nicht überragen). Es ist somit von einer Nettowohnfläche von rund 440 m² oberirdisch auszugehen. Die Details sind mit der Baubehörde in Klosterneuburg abzuklären.
Der Garten liegt der Straße abgewandt im Süden des Hauses, verläuft bis zum Kierlingbach (HQ100) und ist schön konfiguiert.
Ein Parkplatz ist direkt auf der Liegenschaft vorhanden.
Das bebaute Grundstück wird wie es liegt und steht übergeben.
Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die alle 15 Minuten angefahren wird, liegen vor der Haustüre.
Die Flächenwidmung (BK-6WE - 40/g/II,III) erlaubt die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten. 40 % des Grundstückes können innerhalb der Baufluchtlinien in geschlossener Bauweise verbaut werden. Bauklasse II und III ist mit einer Höhe von max. 11 m gestattet, wobei die sogenannte Geschoßflächenzahl 1 gilt (es dürfen die Bruttogeschoßflächen aller Etagen die Größe des Grundstückes nicht überragen). Es ist somit von einer Nettowohnfläche von rund 440 m² oberirdisch auszugehen. Die Details sind mit der Baubehörde in Klosterneuburg abzuklären.
Der Garten liegt der Straße abgewandt im Süden des Hauses, verläuft bis zum Kierlingbach (HQ100) und ist schön konfiguiert.
Ein Parkplatz ist direkt auf der Liegenschaft vorhanden.
Das bebaute Grundstück wird wie es liegt und steht übergeben.
Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die alle 15 Minuten angefahren wird, liegen vor der Haustüre.
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Anbieter:in
GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
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