Villa in absoluter Ruhelage zu verkaufen!

Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Nettofläche von 129,23 m² und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, einen Fitness- und Wellnessraum, Technik- und Waschräume sowie eine Doppelgarage. Zudem gibt es zwei großzügige Terrassen und einen Poolbereich.

• Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und mit einem eleganten Parkettboden ausgestattet. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend und bietet einen schönen Ausblick auf die Terrasse und den Pool.

• Die Küche mit Essbereich ist ebenfalls mit Parkettboden versehen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und direkten Zugang zur Terrasse, was besonders bei sommerlichen Temperaturen von Vorteil ist. Die komplette Küche wurde von einem Tischler eingebaut und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Aufgrund der umsichtigen Nutzung wirkt die Küche beinahe neuwertig.

• Der Fitness- und Wellnessraum hat eine Fläche von 22,95 m² und bietet ausreichend Platz für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Auch dieser Raum hat Zugang zum Außenbereich. Dieser Raum wäre zusätzlich auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich nutzbar.

• Der Technikraum (11,18 m²) und der Wäscheraum (11,83 m²) sind funktional gestaltet und mit Keramikfliesen ausgestattet. Der Wäscheraum ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, welche nach Vereinbarung übernommen werden können.

• Der Lagerraum (16,53m²) hat einen direkten Zugang zur Garage und verfügt über einen Wasseranschluss und ein Fenster.

• Die Doppelgarage mit einer Größe von 49,93m² bietet Platz für zwei PKWs und ist mit einem automatischen Garagentor ausgestattet, das den Komfort erhöht.

• Terrassen: Zwei große Terrassen, eine mit 36,73 m² und die andere mit 36,01 m², bieten reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten. Beide sind mit Natursteinbelag versehen und teilweise überdacht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vor allem der Loungebereich mit einer Glasüberdachung bietet Ihnen die Möglichkeit den Feierabend in vollen Zügen zu genießen.

• Der Pool (8,0 x 4,0 x 1,5 m) ist ein Highlight des Außenbereichs und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Die Natursteinumrandung verleiht dem Pool ein edles Erscheinungsbild. Die Outdoordusche rundet diesen traumhaften Garten perfekt ab.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, die offene Bauweise und die zahlreichen Extras, die für ein komfortables und luxuriöses Wohnen sorgen. Die großen Terrassen und der Poolbereich sind ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss (OG)
Das Obergeschoss der Immobilie bietet eine großzügige Nettofläche von 66,33 m². Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen geräumigen Vorraum.

• Schlafzimmer 1 (S1) ist 20,98 m² groß und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Es verfügt über direkten Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Dieses Zimmer kann leicht zu 2 Kinderzimmern umfunktioniert werden.

• Schlafzimmer 2 (S2) hat eine Größe von 21,42 m² und ist ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. Es eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, da es über einen begehbaren Schrankbereich verfügt.

• Das Badezimmer erstreckt sich über 9,10 m² und ist mit modernen Keramikfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein angefertigtes Doppelwaschbecken, was den Komfort zusätzlich erhöht.

• Das WC ist getrennt vom Badezimmer und verfügt über ein Fenster.

• Der Vorraum (VR), mit einer Fläche von 12,42 m², verbindet die Schlafräume und das Badezimmer miteinander. Auch dieser Bereich ist mit einem eleganten Parkettboden versehen und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die für ein komfortables Wohnen sorgen.
Zusätzlich zum Haus verfügt diese Liegenschaft über ein Gerätelager/Poolhaus, welches Platz für sämtliche Gartengeräte bietet. Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Poolsteuerung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei Bedarf kann das Nebengrundstück mit 630 m² zusätzlich erworben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer wunderschönen Villa in absoluter Ruhelage sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: Anbieter kontaktieren oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.