Provisionsfrei: Exklusive 184m² DG-Maisonette + 2 Terrassen und Einbauküche in Ruhelage - 1030 Wien

Hochwertig ausgestattete 184m² DG-Wohnung + 44m² Terrassen in zentrumsnaher Ruhelage!

Diese wunderschöne Wohnung mit offener Raumgestaltung und 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß eines komplett revitalisierten Stilaltbaus in der Unteren Weißgerberstraße. Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und erstreckt sich über 2 Etagen mit jeweils 1 großen Terrasse pro Wohnebene. Die Raumaufteilung der beiden Wohnebenen im Detail:

Ebene 1: Vorraum, großzügiger Wohnzimmer- und Essbereich mit offener Küche, Büro/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, ca. 20m² Terrasse,.
Ebene 2: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Schrankraum, Atelier, Sommerküche vor dem Terrassenbereich, kl. Wirtschaftsraum, WC und ca. 25m² Terrasse,.

Achtung: Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der offenen Raumgestaltung eher nicht kindertauglich ist!

Ausstattung: Hochwertige Topausstattung mit Einbauküche inkl. Geräten + Sommerküche im oberen Terrassenbereich, diverse Maßeinbauschränke, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung der Fenster mit Wettersensoren, geschmackvolle und großzügige Bäder mit Badewanne und Dusche, Echtholz-Eichendielenböden, Lift, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage,.

Exklusive und geschmackvoll ausgestattet Traumwohnung in zentraler, aber ruhiger Grünlage. Die Wohngegend im Bereich Untere Weißgerberstraße, Löwengasse und Kolonitzplatz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten durch die unmittelbare Nähe zur Donaukanal-Promenade und zum Prater. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Umkreis der Wohnung und durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, The Mall in Wien Mitte sowie zum Rochusmarkt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U3, U4, Schnellbahn sowie durch die Straßenbahnlinien 1 und O sowie Autobus 4A und 74A.

Die Wohnung wird ab 1.10.2024 in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 3.520,37
(HMZ € 2.705,50 + Bk € 334,56 + Lift € 160,28 + 10% USt. € 320,03)
Kaution € 10.600,-

KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap