- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Dachgeschoss mit Südbalkon
249.000 €
37 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.689,95 €
Etage4
Baujahr2020
Roland Langer
1140 Wien
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs erreichen Sie die Märkte BILLA, EURO SPAR, VIVA-Markt (OMV Tankstelle) in wenigen Minuten. Ebenfalls in der Nähe sind verschiedene Ärzte, Apotheken, das Hanusch Krankenhaus, das Otto Wagner Spital, ein Fitness-Studio, ein Lidl-Markt, sowie verschiedene Gastrobetriebe.
Zum Spazieren und Erholen laden die Steinhofgründe ein. Die U4-Station Ober St. Veit in nur in wenigen Gehminuten oder per Bus 47A erreichbar. Die Station der Linie 49 befindet sich direkt vor der Türe, Richtung U3, sowie zur Schnellbahn.
Zum Spazieren und Erholen laden die Steinhofgründe ein. Die U4-Station Ober St. Veit in nur in wenigen Gehminuten oder per Bus 47A erreichbar. Die Station der Linie 49 befindet sich direkt vor der Türe, Richtung U3, sowie zur Schnellbahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²6.689,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten142,76 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2020, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 37,22 m²
Nutzfläche 41,57 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Süd-Balkon, Sonne das ganze Jahr!
Der Kaufpreis versteht sich für Anleger, zzgl. 20% USt.
Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2020 auf einem Gründerzeithaus in Baumgarten, in beliebter Lage des 14. Bezirks, errichtet.
Beste Baumaterialien, sonnendurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung sorgen für einen Top-Wohnkomfort.
Die Fenster bestehen aus 3-fach-Isolierglas, 2-fach beschichtet, innen Holz/außen Alu. Die Außenwände sind Holzriegelwerkkonstruktionen mit dazwischenliegender Dämmung und außenliegend mit zusätzlichem Wärmeschutz. Geheizt wird mittels Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie zusätzlicher Infrarotpanelen bzw. mit zusätzlicher Bodenheizung im Badezimmer.
Im Wohnzimmer sind Parkettböden (Eiche-Stabparkett von Weitzer) und bodentiefe Fenster/Schiebetüre verbaut. Das Bad ist mit niveaugleicher Dusche und WC ausgestattet. Im gesamten Sanitärbereich sind Armaturen von Grohe und Laufen in Verwendung. Eine Küche mit Geräten ist ebenfalls vorhanden.
Neben der sehr guten Infrastruktur ist man auch in wenigen Minuten im Grünen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt € 142,76 (Betriebskosten Kreis 2a 83,02, zzgl. 10% USt., BK 2b 9,77, zzgl. 10% USt., Instandhaltung 40,69 (0% USt).
Der Energieausweis vom 20.10.2016 weist folgende Daten auf: HWB 29, fGEE 0,79
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Der Kaufpreis versteht sich für Anleger, zzgl. 20% USt.
Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2020 auf einem Gründerzeithaus in Baumgarten, in beliebter Lage des 14. Bezirks, errichtet.
Beste Baumaterialien, sonnendurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung sorgen für einen Top-Wohnkomfort.
Die Fenster bestehen aus 3-fach-Isolierglas, 2-fach beschichtet, innen Holz/außen Alu. Die Außenwände sind Holzriegelwerkkonstruktionen mit dazwischenliegender Dämmung und außenliegend mit zusätzlichem Wärmeschutz. Geheizt wird mittels Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie zusätzlicher Infrarotpanelen bzw. mit zusätzlicher Bodenheizung im Badezimmer.
Im Wohnzimmer sind Parkettböden (Eiche-Stabparkett von Weitzer) und bodentiefe Fenster/Schiebetüre verbaut. Das Bad ist mit niveaugleicher Dusche und WC ausgestattet. Im gesamten Sanitärbereich sind Armaturen von Grohe und Laufen in Verwendung. Eine Küche mit Geräten ist ebenfalls vorhanden.
Neben der sehr guten Infrastruktur ist man auch in wenigen Minuten im Grünen.
Die monatliche Vorschreibung beträgt € 142,76 (Betriebskosten Kreis 2a 83,02, zzgl. 10% USt., BK 2b 9,77, zzgl. 10% USt., Instandhaltung 40,69 (0% USt).
Der Energieausweis vom 20.10.2016 weist folgende Daten auf: HWB 29, fGEE 0,79
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichRoland Langer
