- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Traumobjekt - Wunderschöne, exklusive Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage und mit Top Ausblick
669.000 €
99 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.759,62 €
Etage1
Baujahr2010
Tirol Real EstateHerr Johannes Kurz
6170 Zirl
Die Lage der Wohnung ist nahezu perfekt. Rund um das Mehrparteienhaus befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Die Sicht von den Balkonen und der Terrasse kann einem in nächster Zeit nicht verbaut werden. Die Wohnung ist sehr hell, da sie nach Süden ausgerichtet ist und sie weist keine vielbefahrene Straße in unmittelbarer Nähe auf. Trotzdem gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Autobahn, ist zu Fuß in kurzer Zeit bei der Bushaltestelle oder auch im Dorfzentrum. Mehrere Nahversorger, ein Metzger, eine Bank, eine Tabaktrafik oder auch eine große Sportanlage sind nur wenige Minuten entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis669.000 €
Kaufpreis pro m²6.759,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,0 + 20% vom Kaufpreis
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 2010, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 98,97 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert
Hier noch ein paar wichtige Details zu Ihrer Traumwohnung:
Die Fassade des Mehrparteienhauses wurde vor kurzer Zeit komplett neu gestrichen.
Aufgrund des kalkhaltigen Wasser in Zirl und Umgebung, wurde eine BWT Wasser-Enthärtungsanlage eingebaut.
Das Klima in Europa und speziell auch in unserem Land wird von Jahr zu Jahr immer wärmer. Der bisherige Eigentümer hat an diese Thematik gedacht und schon frühzeitig im Schlafzimmer und im Wohnbereich eine Klimaanlage installiert. Ebenfalls befindet sich ein Lichtkonzept im Wohnzimmer.
Im Vorraum und im Schlafzimmer befinden sich großzügige Einbauschränke.
Das Schlaf- und Kinderzimmer wurde mit Raffstores ausgeführt.
In der hochwertigen Markenküche befinden sich ausschließlich Produkte von deutschen Markenherstellern:
Induktionsherd
neuer Geschirrspüler
Backrohr
neuer Kühlschrank mit Gefrierschrank
Weinkühlschrank
Dunstabzugshaube
Im Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein neues Doppelwaschbecken mit großzügigem Unterbau-Kasten und ein WC.
Die Terrasse im Obergeschoss der Wohnung wurde mit neuen Terrassenplatten ausgestattet. Ein Whirlpool für 4-6 Personen wurde zusätzlich eingebaut und durch die Heizstrahler in der Nähe hat man den Vorteil, dass man ohne Probleme sich im warmen abtrocknen und dann wieder in die Wohnung spazieren kann.
Die Fassade des Mehrparteienhauses wurde vor kurzer Zeit komplett neu gestrichen.
Aufgrund des kalkhaltigen Wasser in Zirl und Umgebung, wurde eine BWT Wasser-Enthärtungsanlage eingebaut.
Das Klima in Europa und speziell auch in unserem Land wird von Jahr zu Jahr immer wärmer. Der bisherige Eigentümer hat an diese Thematik gedacht und schon frühzeitig im Schlafzimmer und im Wohnbereich eine Klimaanlage installiert. Ebenfalls befindet sich ein Lichtkonzept im Wohnzimmer.
Im Vorraum und im Schlafzimmer befinden sich großzügige Einbauschränke.
Das Schlaf- und Kinderzimmer wurde mit Raffstores ausgeführt.
In der hochwertigen Markenküche befinden sich ausschließlich Produkte von deutschen Markenherstellern:
Induktionsherd
neuer Geschirrspüler
Backrohr
neuer Kühlschrank mit Gefrierschrank
Weinkühlschrank
Dunstabzugshaube
Im Bad befindet sich eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein neues Doppelwaschbecken mit großzügigem Unterbau-Kasten und ein WC.
Die Terrasse im Obergeschoss der Wohnung wurde mit neuen Terrassenplatten ausgestattet. Ein Whirlpool für 4-6 Personen wurde zusätzlich eingebaut und durch die Heizstrahler in der Nähe hat man den Vorteil, dass man ohne Probleme sich im warmen abtrocknen und dann wieder in die Wohnung spazieren kann.
Beschreibung
In wunderschöner und ruhiger Lage kommt diese exklusive Maisonette-Wohnung auf den Markt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. OG und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet rund 100 m2 und wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet.
In der ersten Etage befindet sich ein Vorraum, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Duschwand, einem großzügigen Einbaukasten unter dem Doppelwaschbecken, WC und einem zusätzlichem kleinen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Bad liegt ein eigens abgetrennter Abstellraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.
Über das Schlaf- und Kinderzimmer gelangt man auf einen hellen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Größe von 26 Quadratmetern. Hier wurde eine Infrarotkabine positioniert.
Durch einen schön gelösten Stiegenaufgang gelangt man in das obere Stockwerk, welches aus einem hellen und offenem Wohnzimmer mit einer hochwertigen Einbauküche besteht. Die Küche ist mit einem Induktionsherd inklusive Dampfabzug, einem neuen Kühlschrank inklusive Gefrierschrank, einem neuen Backrohr, einem Weinkühler und mehreren geschickt gelösten Schränken, um etwaige Küchenutensilien verstauen zu können, ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer, hochwertiger Esstisch aus Holz mit einer Sitzbank und mehreren Stühlen, eine große Couch und mehrere Schränke für Getränke, Gläser etc.
Das Highlight in diesem Geschoss ist sicherlich die wunderschöne Dachterrasse nach Süden gerichtet mit Aussicht auf die benachbarten Berge und Täler. Die Sonne kann hier sowohl in den Morgen-, Mittags- als auch in den Abendstunden genossen werden. Ein Whirlpool und neue elektronisch steuerbare Sonnensegel sind ebenfalls im Preis inkludiert.
In Richtung Norden befindet sich ein Wirtschafts-Balkon mit einer Fläche von circa 7 Quadratmetern.
Das Schlafzimmer und der Wohnbereich wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 460€ pro Monat.
Kaufpreis Immobilie: 669.000€
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 50.000€ (á 25.000€)
Kaufpreis Immobilie gesamt: 719.000€
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Karlinger Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Alle genannten Preise sind unverbindlich. Ausstattungen, Daten, Preis, Zwischenverkauf sowie Eingabefehler sind ausdrücklich vorbehalten und ohne Gewähr !!
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. OG und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung bietet rund 100 m2 und wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet.
In der ersten Etage befindet sich ein Vorraum, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Duschwand, einem großzügigen Einbaukasten unter dem Doppelwaschbecken, WC und einem zusätzlichem kleinen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Bad liegt ein eigens abgetrennter Abstellraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.
Über das Schlaf- und Kinderzimmer gelangt man auf einen hellen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Größe von 26 Quadratmetern. Hier wurde eine Infrarotkabine positioniert.
Durch einen schön gelösten Stiegenaufgang gelangt man in das obere Stockwerk, welches aus einem hellen und offenem Wohnzimmer mit einer hochwertigen Einbauküche besteht. Die Küche ist mit einem Induktionsherd inklusive Dampfabzug, einem neuen Kühlschrank inklusive Gefrierschrank, einem neuen Backrohr, einem Weinkühler und mehreren geschickt gelösten Schränken, um etwaige Küchenutensilien verstauen zu können, ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer, hochwertiger Esstisch aus Holz mit einer Sitzbank und mehreren Stühlen, eine große Couch und mehrere Schränke für Getränke, Gläser etc.
Das Highlight in diesem Geschoss ist sicherlich die wunderschöne Dachterrasse nach Süden gerichtet mit Aussicht auf die benachbarten Berge und Täler. Die Sonne kann hier sowohl in den Morgen-, Mittags- als auch in den Abendstunden genossen werden. Ein Whirlpool und neue elektronisch steuerbare Sonnensegel sind ebenfalls im Preis inkludiert.
In Richtung Norden befindet sich ein Wirtschafts-Balkon mit einer Fläche von circa 7 Quadratmetern.
Das Schlafzimmer und der Wohnbereich wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 460€ pro Monat.
Kaufpreis Immobilie: 669.000€
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 50.000€ (á 25.000€)
Kaufpreis Immobilie gesamt: 719.000€
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Karlinger Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Alle genannten Preise sind unverbindlich. Ausstattungen, Daten, Preis, Zwischenverkauf sowie Eingabefehler sind ausdrücklich vorbehalten und ohne Gewähr !!
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