Altbau
Balkon
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Zentral gelegene Büroflächen zu verkaufen

850.000 €

109 m²Balkon 7 m²

Diana Aigner ImmobilienHerr Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

5020 Salzburg

Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Universität und eine Höhere Schule befinden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 €

Kaufpreis pro m²7.764,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Büro

Altbau, Saniert, Massivbauweise

Nutzfläche 109,47 m²

Balkon 6,6 m²

Balkon

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

25 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Bürofläche in der Stadt Salzburg. Diese Immobilie wurde im Jahr 2021 generalsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Büro besticht durch seine zentrale Lage und hochwertige Sanierung. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 109,47 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet es ein ideales Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Qualität und ein ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Ein zusätzlicher Balkon mit einer Fläche von ca. 6,6 m² rundet das Angebot ab und bietet Raum für Pausen im Freien.

Besonderheiten

Generalsanierung 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand, der den höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Attraktive Lage: Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht das Büro besonders attraktiv für Unternehmen.
Optionale Übernahme in Vollvermietung

Zusammengefasst

Diese Bürofläche vereint eine erstklassige Lage mit einer umfassenden Sanierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentative Unternehmenszentrale oder als langfristige Investition, dieses Büro in Salzburg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap