Parkplatz
Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Zentral gelegene Geschäftsfläche zu verkaufen

450.000 €

67 m²Terrasse 16 m²

Diana Aigner ImmobilienHerr Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

5020 Salzburg

Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Universität und eine Höhere Schule befinden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €

Kaufpreis pro m²6.723,44 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Büro

Altbau, Saniert, Massivbauweise

Nutzfläche 66,93 m²

1 Terrasse 15,53 m²

1 Garage

1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

25 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Verkauft wird ein großzügiges Geschäftslokal im Herzen der malerischen Stadt Salzburg. Diese Immobilie wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand.

Raumaufteilung

Großer Geschäftsraum: Der Hauptbereich des Geschäftslokals ist sowohl über die Allgemeinflächen als auch straßenseitig begehbar und umfasst 36,35 m². Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Sichtbarkeit.
Zwei weitere Büros/Geschäftsräume: Vom großen Geschäftsraum aus begehbar, befinden sich zwei zusätzliche Räume in Top-Zustand mit Nutzflächen von 10,88 m² und 14,02 m². Diese Räume bieten flexible Einsatzmöglichkeiten, sei es als Büros oder zusätzliche Verkaufsflächen.
Separates WC: Eine praktische und notwendige Ausstattung für den täglichen Geschäftsbetrieb.
Hof/Terrasse: Ein attraktiver Außenbereich mit einer Fläche von 15,53 m², der vom Geschäft aus zugänglich ist und vielseitig genutzt werden kann.
Separate Garage: Eine separate Garage rundet das Angebot ab und bietet Komfort und Sicherheit.

Zusammengefasst

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer umfassenden Sanierung und soliden Mieteinnahmen. Ob als langfristige Investition oder zur eigenen Nutzung, dieses Geschäftslokal in Salzburg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap