PROVISIONSFREI großzügiges Kleingartengrundstück!

PROVISIONSFREI! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein großzügiges Eck-Grundstück in der Wiener Kleingartenanlage Blumental in herrlich ruhiger Lage im grundbücherlichem Alleineigentum zu erwerben (kein Pachtgrund, kein Wohnungseigentum!).

Auf diesem rund 546m² großen ebenem Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihren Einfamilienhaustraum (80/50/50), falls gewünscht mit Pool, in Wien zu verwirklichen. Durch die süd-westliche Ausrichtung können Sie Sonnentage und Sonnenuntergänge im eigenen Garten genießen und ein helles und freundliches zu Hause zu schaffen.

Derzeit gibt es ein kleines, altes Bestandsgebäude, welches der Familie der Eigentümerin als Sommerwohnsitz in der Vergangenheit viele Jahre schöne Sommertage beschert hat, welches entweder zu renovieren wäre, um es wieder als Sommerhäuschen zu verwenden oder abzubrechen und der Kreativität im Rahmen der baubehördlichen- und Kleingartenvereinsbestimmungen freien Lauf zu lassen und den eigenen Einfamilienhaustraum zu verwirklichen. Die aktuellen Baubestimmungen für diese Liegenschaft stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Durch die angenehm ruhige Lage umgeben von wunderschön gepflegten Kleingartenhäusern und Gärten, lässt es sich auch traumhaft ganzjährig wohnen. Als Eigentümer in der Kleingartenanlage ist es Ihnen gestattet, mit dem Auto zum Grundstück zuzufahren, um den täglichen Einkauf komfortabel auszuladen. Um zukünftig einen der gemeinschaftlichen Stellplätze innerhalb der Anlage zu erhalten, kann man sich beim Kleingartenverein in einer Warteliste registrieren.

Durch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20min. Eine Busstation sowie die Supermärkte Billa und Spar sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie Tennis und die Parkanlage Heuberggstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft und der Campus FH Wien sowie auch die U1 Station Altes Landgut sind mit dem Fahrrad über einen Naturweg in ca. 10min. erreichbar.

Der Kaufvertrag wird durch RA Mag. Markus Wieneroiter https://www.wieneroiter.com/. errichtet und dem Käufer bei konkreter Kaufabsicht (Kaufanbot) zur Verfügung gestellt. Die Kosten für den Käufer (Sondertarif) hierfür betragen 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. sonst. Kaufnebenkosten: 3,5% GrESt., 1,1% GB-Eintragung (entfällt gem. akt. gesetzl. Bestimmungen unter bestimmten Voraussetzungen). https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Am besten machen Sie sich ein Bild von dieser wunderschönen Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin!

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter Anbieter kontaktieren oder eine E-Mail an Anbieter kontaktieren.

Gerne finden Sie auch hier 2 Videopräsentationen dieses Objekts (ext. Link zu einem YouTube-Video)

https://youtu.be/mSLq90WIP0A?si=1MOaZKXqL6bWJt50

https://youtube.com/shorts/Z3jkjH35hVI?si=CFyU5pKBnyp3AJC1