54 m² Dachterrasse mit witterungsgeschütztem Bereich + Gebirgsblick + Panoramafenster von 2 Seiten + Bad mit Fenster, Dusche u. Badewanne + Top Ausstattung mit Fußbodenheizung u. Deckenkühlung = Wohntraum auf höchstem (DG-)Niveau!

Nachhaltig Wohnen am Mörikeweg
In einer beliebten Wohngegend am Bindermichl realisiert die WAG Eigentumswohnungen in hervorragender Lage. Die Wohnungen mit einer Größe zwischen 53,73 m² und 96,75 m² verfügen im Erdgeschoß über Terrassen mit Eigengärten. Die Wohnungen in den oberen Geschoßen verfügen über Balkone, die Dachgeschoßwohnungen sind mit Dachterrassen ausgestattet.

Profitieren Sie darüber hinaus von einem nachhaltigen Energiesystem: Mittels effizienter Kombination aus Wärmepumpenanlage und Fernwärme, smartem E-Boiler und Solar- bzw. PV-Anlage wird im Winter umweltbewusst und kosteneffizient Wärme erzeugt. Im Sommer sorgt eine integrierte Deckenkühlung für angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima. Jeder Wohnung stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade-Vorbereitung zur Verfügung.

Alle Daten auf einem Blick:

• Wohnfläche ca. 78,09 m² und 53,81 m² Dachterrasse
• Vorraum
• 2 geräumige Schlafzimmer
• heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Dachterrasse
• Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken und Fenster
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: € 552.490,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 27.500,00

Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und Ust. ca. € 294,81
Monatliche Kosten für den Tiefgaragenstellplatz inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. € 20,95

Bei diesen beiden Positionen handelt es sich größtenteils um A-conto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichen Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

• Fixpreisgarantie
• Deckenkühlung
• Wärmepumpenanlage mit Erdspeicher und Solaranlage
• Photovoltaik-Anlage
• Fußbodenheizung
• Einzelwohnraumlüftung
• Barrierefreiheit
• elektrische Raffstores mit Fernbedienung
• Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken, größtenteils mit Badewanne und EXTRA Dusche, sowie Doppelwaschbecken
• Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
• Kellerabteile
• Tiefgaragenplätze optional mit Lademöglichkeiten für E-Autos
• Architektenplanungen - daher gut durchdachte Raumkonzepte
• Erfahrung seit Jahrzehnten
• Optimale Lage, beste Infrastruktur - dennoch in ruhiger Grünlage
• Niedrigenergiebauweise HWB 35/m²a, fGee 0,69

LAGE:

Verkehr:

• Bushaltestelle: 100 m
• Autobahnauffahrt: 1 km
• Flughafen Linz-Hörsching: 10,0 km
• Hauptbahnhof Linz: 4 ,5 km
• Bahnhof OED: 1,5 km

Kinder:

• Kindergarten (mehrere): 500 m
• Volkschule: 400 m
• Neue Mittelschule: 500 m
• Gymnasium (HBLA+AHS): 100 m
• Universität: 13,5 km

Einkaufen:

• Nächster Supermarkt: 100 m
• Apotheke: 300 m
• Ärztezentrum OED: 300 m
• Zentrum OED: (EKZ) 300 m

Freizeit:

• Hauptplatz Linz: 6,0 km
• Gastronomie: ab 100 m
• Welnessoase Hummelhof: 600m
• Hummelhofwald: 600 m
• Skater-/BMX-Bahn: 400 m
• Sportpark Lissfeld: 400 m
• Morgentau-Garten: 350 m
• A7-Landschaftspark: 400 m
• Fitnessstudio: 50 m

Kultur:

• Brucknerhaus: 6,5 km
• Musiktheater: 4,0 km
• Posthof: 6,0 km
• Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung.

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <250m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap