- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
2-ZIMMER DACHGESCHOSSTRAUM MIT TOLLER TERRASSE
279.900 €
42 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.645,3 €
Etage1
Baujahr2022
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1220 Wien, Donaustadt
Verkehrsanbindung:
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur:
Das Projekt bietet eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur alten Donau, dennoch auch die nötige Infrastruktur und liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Tram- und Busstationen "Donaustadtstraße" mit den Linien 26A und N26 sind in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Die U1 Station Kagran/Donauzentrum ist ca. 1,3 km entfernt von dort gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt, auch die U2 Station Stadlau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Individualverkehr: A22, A23 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur:
Das Projekt bietet eine attraktive Lage in fußläufiger Nähe zur alten Donau, dennoch auch die nötige Infrastruktur und liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse.
Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Ärztezentrum und Individualpraxen, sowie das Sozialmedizinische Zentrum Ost ermöglichen eine optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Lage nahe der Alten Donau und dem Gänsehäufel lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Verweilen ein und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.900 €
Kaufpreis pro m²6.645,3 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% UST.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Fertigparkett, 1. Etage
Wohnfläche 42,12 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Smarte und offene Grundrisse
• Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
• verschiedene Parkettböden zur Auswahl
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Moderner und nachhaltiger Baustil
• Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
• Komfortable Tiefgarage
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Tiefgarage auf Anfrage
• Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
• Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
- Gegensprechanlage
• Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten
• Hochwertige - Bodentiefe Fenster und Geländer aus Glas
• verschiedene Parkettböden zur Auswahl
• Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
• Moderner und nachhaltiger Baustil
• Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
• Komfortable Tiefgarage
• Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Tiefgarage auf Anfrage
• Aircondition gegen Aufpreis erhältlich
• Sicherheitseingangstür der Klasse WK 3
- Gegensprechanlage
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein einladender Vorraum führt Sie in die offene Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die großzügige Terrasse gelangen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung, im ersten Dachgeschoss gelegen, ist komplett zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und bietet so eine entspannte, private Atmosphäre.
Highlights:
Hervorragende Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
Hochwertige Ausstattung
Hauseigene Tiefgarage
Moderner und nachhaltiger Baustil
Entlang der Alten Donau erwartet Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ob Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern – hier kommt auch das Sportlerherz auf seine Kosten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Highlights:
Hervorragende Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau
Hochwertige Ausstattung
Hauseigene Tiefgarage
Moderner und nachhaltiger Baustil
Entlang der Alten Donau erwartet Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie die nötige Ruhe, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ob Skaten, Radfahren, Joggen oder Wandern – hier kommt auch das Sportlerherz auf seine Kosten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Projekt und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
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Anbieter:in
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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