- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Genießen Sie die Morgensonne von Ihrer begrünten Dachterrasse
1.245.000 €
108 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²11.552,38 €
Etage2
Projektstatus-
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.245.000 €
Kaufpreis pro m²11.552,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.195.200 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten252,18 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 107,77 m²
Gesamtfläche 107,77 m², Nutzfläche 96,25 m²
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 15
Die 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Highlight der Wohnung ist eine 19,40 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Der 11,40 m² große Balkon im Obergeschoß schließt direkt an den Wohn – Essbereich an. Die Besonderheit des Wohn-Essbereichs ist die markante Panoramagaupe aus spezieller Isolierverglasung. Im Untergeschoß befindet sich neben den beiden Schlafzimmern auch das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Die Keramik wird mit der Linie Laufen Pro ausgeführt. Stauraum bietet der 7,61 m² große Schrankraum, ein weiterer 4,75 m² großer Abstellraum sowie das 4,69 m² große Kellerabteil.
•3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer
•Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
•Zusätzlicher Westseitiger Balkon (11,40 m²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
Die 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Highlight der Wohnung ist eine 19,40 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Der 11,40 m² große Balkon im Obergeschoß schließt direkt an den Wohn – Essbereich an. Die Besonderheit des Wohn-Essbereichs ist die markante Panoramagaupe aus spezieller Isolierverglasung. Im Untergeschoß befindet sich neben den beiden Schlafzimmern auch das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Die Keramik wird mit der Linie Laufen Pro ausgeführt. Stauraum bietet der 7,61 m² große Schrankraum, ein weiterer 4,75 m² großer Abstellraum sowie das 4,69 m² große Kellerabteil.
•3 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer
•Dachterrasse (19,40 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
•Zusätzlicher Westseitiger Balkon (11,40 m²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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