- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Ihr Wohntraum im Stil des Biedermeiers – Provisionsfreier Erstbezug | Top 12
665.000 €
63 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²10.475,74 €
Etage1
Projektstatus-
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis665.000 €
Kaufpreis pro m²10.475,74 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto638.400 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten155,79 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 63,48 m²
Gesamtfläche 63,48 m², Nutzfläche 59,46 m²
1 Balkon
1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert, Kamin
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 12
Die mit einer südseitig ausgerichteten Loggia (5,04 m²) ausgestattete zwei Zimmer Wohnung, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die nach innen gerichtete Terrasse (13,41 m²) ist direkt über den Wohn- Essbereich zugänglich. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Fischgrätparkett der Firma Scheucher verlegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet, sowie mit Laufen Pro Keramik ausgestattet. Im Vorraum befindet sich ein rund 1 m² großer Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil (4,55 m²).
•2 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer
•Südseitige Loggia (5,04 m²)
•Zusätzliche nach innen gerichtete Terrasse (13,41 m²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
Die mit einer südseitig ausgerichteten Loggia (5,04 m²) ausgestattete zwei Zimmer Wohnung, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die nach innen gerichtete Terrasse (13,41 m²) ist direkt über den Wohn- Essbereich zugänglich. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Fischgrätparkett der Firma Scheucher verlegt. Das Badezimmer ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet, sowie mit Laufen Pro Keramik ausgestattet. Im Vorraum befindet sich ein rund 1 m² großer Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil (4,55 m²).
•2 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer
•Südseitige Loggia (5,04 m²)
•Zusätzliche nach innen gerichtete Terrasse (13,41 m²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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Anbieter:in
GewerblichUlreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
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