Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Terrasse
Garten
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Ihr Rückzugsort im Grünen – inkl. Eigengarten | Top 11

1.249.000 €

121 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²10.315,49 €

Etage1

Projektstatus-

Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn

Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.

Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.249.000 €

Kaufpreis pro m²10.315,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto1.199.040 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten273,71 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 121,08 m²

Gesamtfläche 121,08 m², Nutzfläche 104,47 m², Gartenfläche 33,89 m²

1 Balkon

Garten, Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36,45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Wohnung Stiege 1/ Top 11

Der im Obergeschoß gelegene Garten macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Immobilie. Der an den Garten anliegende Balkon erweitert die Außenfläche um weitere 7 m². Komplettiert wird das Obergeschoß vom Wohn- Essbereich inklusive Küche. Die drei Schlafzimmer befinden sie ebenso in der unteren Ebene, wie das Badezimmer. In den Wohnräumen sind Landhausdielen in Eiche der Qualitätsmarke Scheucher verlegt. Die Feuchträume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen die Schranknischen in den Schlafzimmern, dem Eingangsbereich sowie ein Abstellraum im Untergeschoß. Der Wohnung ist ein 6,75 m² Kellerabteil zugeordnet.

•4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
•Eigengarten (33,89 m²)
•Nordseitiger Balkon (7,24 m²), Terrasse (7,46 m²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Landhausdiele Eiche der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
•Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger