- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Erleben Sie einen 360 Grad View der Sieveringer Weinberge auf Ihrer Dachterrasse | Top 21
1.595.000 €
133 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²12.020,5 €
Etage2
Projektstatus-
Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn
Sieveringer Straße 221, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.595.000 €
Kaufpreis pro m²12.020,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto1.531.200 €
Provision: Provisionsfrei
Laufende Kosten
Monatliche Kosten320,3 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 132,69 m²
Gesamtfläche 132,69 m², Nutzfläche 122,25 m²
1 Balkon
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Wohnung Stiege 1 / Top 21
Die 5 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, plus einer rund 23 m² großen Dachterrasse. Von dieser blicken Sie nicht nur in die Weinberge, sondern auch in die idyllische Häuserlandschaft Sieverings. Im Untergeschoss der Wohnung finden sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Obergeschoß befindet sich neben der Küche auch der Wohn- Essbereich inklusive Glasgaupe mit Grünblick.
Die gesamte Wohnung wird via Bauteilaktivierung im Fußboden beheizt und gekühlt, zusätzlich können Klimaanlagen verbaut werden. Stauraum bietet neben zwei insgesamt 4,5 m² großen Abstellraum auch ein eigenes Kellerabteil (4,48 m²).
•5 Zimmer: Wohn-Essbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer
•Dachterrasse (22,7 M²) mit Blick in die Sieveringer Weinberge
•Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß (7,25 M²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•Große 3-Fach verglaste Fensterflächen inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung (optional möglich)
•Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
Die 5 Zimmer Dachgeschoß Maisonette erstreckt sich über zwei Stockwerke, plus einer rund 23 m² großen Dachterrasse. Von dieser blicken Sie nicht nur in die Weinberge, sondern auch in die idyllische Häuserlandschaft Sieverings. Im Untergeschoss der Wohnung finden sich vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche. Im Obergeschoß befindet sich neben der Küche auch der Wohn- Essbereich inklusive Glasgaupe mit Grünblick.
Die gesamte Wohnung wird via Bauteilaktivierung im Fußboden beheizt und gekühlt, zusätzlich können Klimaanlagen verbaut werden. Stauraum bietet neben zwei insgesamt 4,5 m² großen Abstellraum auch ein eigenes Kellerabteil (4,48 m²).
•5 Zimmer: Wohn-Essbereich, offene Küche, 4 Schlafzimmer
•Dachterrasse (22,7 M²) mit Blick in die Sieveringer Weinberge
•Zusätzlicher Balkon im Obergeschoß (7,25 M²)
•Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
•Große 3-Fach verglaste Fensterflächen inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
•Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
•Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
•SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
•Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung (optional möglich)
•Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
•Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (gegen Aufpreis)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger
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