Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
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Energieeffiziente Dachgeschoß Maisonette inklusive Dachterrasse– Zur Schönen Agnes | Top 19

1.390.000 €

51 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²27.308,45 €

Etage2

Projektstatus-

Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn

Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 €

Kaufpreis pro m²27.308,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto1.334.400 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten284,64 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage

Wohnfläche 50,9 m²

Nutzfläche 108,64 m²

1 Balkon

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

36,45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Wohnung Stiege 1/ Top 19

Mit seinen zwei Freiflächen (Balkon 10,75 m² & Dachterrasse 20,12 m²) bietet die Dachgeschoß Maisonette genügend Raum, um die umliegende Natur zu genießen. Der an den Balkon angrenzende Wohn- Essbereich im Obergeschoß der Wohnung verfügt neben den Küchenanschlüssen auch über einen (optionalen) Kaminanschluss. Im Untergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer sowie die beiden Bäder. Der Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer. Im Wohnbereich ist sind edle Eichen Landhausdielen der Marke Scheucher verlegt, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet. Im Eingangsbereich befindet sich ein 3,68 m² großer Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 8,22 m² großes Kellerabteil.

• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (20,12 m²) • Nordseitiger Balkon (10,75 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Eichenparkett Landhausdiele der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger