Provisionsfrei
Balkon
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Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Wiens grünstem Bezirk | Top 17

1.125.000 €

108 m²4 ZimmerBalkon

Preis / m²10.402,22 €

Etage1

Projektstatus-

Ulreich Bauträger GmbHHerr Maximilian Henn

Sieveringer Straße 221, 1190 Wien

Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.125.000 €

Kaufpreis pro m²10.402,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto1.080.000 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten271,77 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage

Wohnfläche 108,15 m²

Nutzfläche 103,73 m²

1 Balkon

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36,45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

Wohnung Stiege 1/ Top 17

Auf insgesamt 112 m² bietet Ihnen die Wohnung drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Ebenso verfügt die Wohnung einen fast 9 m² großen, südseitig gelegenen Balkon. Dieser ist über den Wohn-Essbereich begehbar. Die Schlafzimmer befinden sich vis á vis. Im Masterbedroom befindet sich ein eigenes Badezimmer sowie ein Schrankraum. Die Bäder der Wohnung sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, die Keramik wird in der Linie Laufen Pro ausgeführt. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume in der Wohnung (insgesamt 2,08 m²), sowie ein Kellerabteil (7,53 m²).

• 4-Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Südseitiger Balkon (8,84 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Fotos: Romana Fürnkranz, Christian Henninger