exklusive Dachterrassenwohnung ausschließlich privat zu verkaufen, bitte keine Makler, dies bitte zu respektieren!

Die Wohnung wird komplett geräumt und besenrein übergeben - Übergabe 3 Wochen nach Kaufvertrag;

die Garagenplätze inkl. Ladestation können für je 23.000 Euro erworben werden.

Dieses Wohnjuwel ist absolut neuwertig, wurde im Jahr 2021 sehr hochwertig errichtet, Erstbezug März 2021, perfekt gepflegt, nur zeitweise von einer Person bewohnt, Nichtraucher, keine Haustiere, keine Kinder; die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen.

inklusive sehr schöner, nahezu unbenutzter Einbauküche samt aller Geräte von AEG;

laut Nutzwertgutachten: 93,74m WNF, 10,47m Terrasse, 1,28m Abstellraum Terrasse, Gesamtnutzfläche 105,49m plus Keller 3,10m plus Garagenplatz 16 mit 13,06 m plus Garagenplatz 17 mit 13,5 m

beide Garagenplätze sind mit E- Ladestation versorgt, derzeit 3,7 kw verfügbar, Leitung jedoch bis 11kw (Schnellladestation) gegeben! Die Sicherungen und somit die Ein/Ausschaltoption befindet sich privat im eigenen Bereich.

Hochwertige Ausstattung inklusive 3 Scheiben Isolierverglasung, Rollläden, Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung kombiniert mit integrierter Wohnraumlüftung, so stets perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit!

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohn/ Esszimmer mit offener Küche, welches derzeit nur als Wohnbereich genutzt wird, der Essbereich befindet sich derzeit im angrenzenden Zimmer, das sich direkt zur ca 12m großen und völlig uneinsehbaren Terrasse mit Markise und sehr praktischem Abstellraum für Griller, Gartenmöbel und diverser Kleingeräte eignet; derzeit runden qualitativ hochwertige Blumentröge von der Firma Blaha Gartenmöbel, den gemütlichen Gesamteindruck ab; selbstverständlich werden diese bei Übergabe entfernt, wodurch sich die Terrasse optisch und faktisch vergrößert. Hervorzuheben ist zweifellos auch der malerische Ausblick auf das Stift Klosterneuburg, den Kahlenberg auf der Südseite, den Bisamberg auf der Schlafzimmerseite.

Insgesamt 3 Schlafzimmer, alle separat begehbar, geräumiges, elegantes Bad, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum sowie ein großes und einladendes Vorzimmer runden diese einzigartige Wohnung ab; somit bietet diese viel Platz für Ihr neues Zuhause, welches Sie nach Ihrer familiären und beruflichen Situation individuell gestalten können.

Eichenparkett, Eingangstüre WK 2 plus Zusatzschloss, Sanitärräume komplett und bis zur Decke verfliest;

Küche ausschließlich mit Laden, je belastbar bis 80kg lt. Hersteller, sämtliche Geräte auf Augenhöhe bedienbar;

Dachschrägfenster mit (Aussen-) Beschattung; Markise auf der Terrasse;

selbstverständlich sind sämtliche Räume mit Kabel TV bzw. Internetkabel ausgestattet, ist auch je nach Bedarf anpassbar, WLAN überall verfügbar;

ein Kamin für einen etwaigen Holzofen ist gegeben;

verkauft wird aus persönlichen Lebensumständen, die bevorstehende Pensionierung und die Verlagerung des Lebensmittelpunktes; somit wird eine Wohnung in dieser Größe im Nahbereich Wiens nicht mehr benötigt - ausschließlich privat, dh. keinerlei Provisionen!

sehr angenehme Miteigentümergemeinschaft, absolut ruhiges Haus, überaus kompetente Hausverwaltung!