Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Stark frequentiertes Geschäftslokal in Schallmoos - gute Sichtbarkeit

370.000 €

81 m²3 ZimmerBalkon 4 m²

Diana Aigner ImmobilienHerr Leonhard Schmidbauer-Frühwirth

5020 Salzburg

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten155,48 €

USt. Betriebskosten31,1 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Sonstige

Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2009, Erdgeschoss

Wohnfläche 81,05 m²

1 Balkon 3,91 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 10,41 m², 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,72

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Geschäftslokal in einem historischen Altbau im Herzen von Salzburg.

Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Salzburg befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal, eingebettet in einen historischen Altbau aus dem Jahr 1912. Das Gebäude, welches im Jahr 2009 teilweise saniert und 2012 neu parifiziert wurde, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Es beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen, von denen eine nun zum Verkauf steht.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Gesamtfläche: ca. 85 m², flexibel aufteilbar
Abgetrenntes Büro: mit Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet
Teeküche: Praktisch und zentral gelegen
Sanitäreinrichtung: Ein separates WC steht zur Verfügung
Boden: Hochwertiger Fliesenboden
Heizung: Effiziente Gastherme

Zusatzoption:
Optional kann ein gemauerter Lagerraum mit einer Fläche von ca. 18 m² erworben werden, was den Gesamtpreis auf € 415.000,- erhöht.

Zusammenfassung:
Dieses charmante Geschäftslokal vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Ob für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt – hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap