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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Ruhige Eleganz zwischen Alter und Neuer Donau

3.990
 
166 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Preis / m²24,04 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2016
SHIRAZE-BAU GmbHHerr Ali Farhadi, MBA
1210 Wien,Floridsdorf
Alte Donau - Neue Donau - UNO CITY

Laufende Kosten

Miete3.990 €
Preis pro m²24,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Doppelhaushälfte
Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 166 m²
Gartenfläche 34 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon 24 m², Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 57 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39,38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und der Neuen Donau befindet sich diese erstklassige Doppelhaushälfte. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und exzellenter Verkehrsanbindung.

Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine gemütliche Dachterrasse, einen Wohnkeller mit ausreichend Platz für Hobbys und Fitness, einen ansprechenden Eigengarten sowie einen Autoabstellplatz. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung auf 166 m² mit 5 Zimmern zeichnen das Haus aus. Die Lage am Bruckhaufen im Grünen verbindet perfekt die Vorzüge von Natur und Stadt. Nicht zu vernachlässigen sind die herausragenden Freizeit- und Kulturmöglichkeiten rund um die Alte Donau und den Donauturmpark.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichSHIRAZE-BAU GmbHHerr Ali Farhadi, MBA
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