**Einmalige Event-Location** Wunderschönes Geschäftslokal mit Garten, Terrasse und Weinkeller (keine Gastro gestattet!)

Exklusive Geschäftsfläche in Währing – Vielseitig nutzbar und lichtdurchflutet!

Auf 219,08 m² bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Geschäftslokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kunstgalerien, Events oder andere kreative Konzepte. Die monatliche Miete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt 4.654,92 €.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine sorgfältige Sanierung sowie moderne Ausstattung. Highlight ist der stilvolle Wintergarten, der zusammen mit einem charmanten Weinkeller und großzügigen Garten- und Terrassenflächen eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer hellen, freundlichen Umgebung bei, während die hochwertigen Böden und die geschmackvolle Gestaltung ein gehobenes Ambiente unterstreichen. Die Raumaufteilung ist ideal über 2 Geschosse nutzbar. Der Weinkeller ist ebenso schön hergerichtet und nutzbar.

(Mehr Fotos werden noch hinzugefügt. Gerne dafür eine Anfrage zukommen lassen.)

HIGHLIGHTS:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: 219,08 m² ideal für Kunstgalerien, Events und kreative Konzepte.

• Hochwertige Ausstattung: Modern sanierter Innenbereich mit stilvollem Wintergarten und schönen Böden.

• Zusätzliche Highlights: Charmanter Weinkeller und großzügige Garten- sowie Terrassenflächen.

• Helle und freundliche Atmosphäre: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Umgebung.

• Flexible Raumaufteilung: Über 2 Geschosse nutzbar, ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

HARD FACTS:

• Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: 4.852,44 EUR (Siehe Mietzinsauflistung nach Anfrage)
• Nutzfläche:
  • Geschäftslokal: 219,08 m²
  • Keller: 142,11 m² 
  • Garten: 233,06 m²  
• Zimmer: Siehe Plan (EG plus KG)
• Stockwerk: EG
• Baujahr: Altbau

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Es ist keine Gastro gestattet.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap