- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Mein Eigenheim - Neu saniert & Freundlich - für Paare und Singles
Preis auf Anfrage
47 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²-
Etage1
Baujahr-
Palfy Real Estate GmbHErvin Palfy M.A.
1150 Wien
OBJEKTLAGE:
• in ruhigen Gase
• im beliebten Wohnviertel direkt neben der "Schmelz“ des 15. Wiener Gemeindebezirks
• hervorragend an den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden
• ein paar Gehminuten sind die U3 Stationen „Hütteldorfer und Kendlerstraße“ sowie Buslinien 10A und 12A entfernt
INFRASTRUKTUR:
• ums Eck befinden sich der Nahversorger „Lidl“ sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße (7 Gehminuten).
• ein großer Teil "der Schmelz" wird vom Kleingartenverein und Universitätsinstitut für Sport und Bewegungswissenschaft eingenommen, das sich über mehrere Hektar erstreckt
• zudem beherbergt die Schmelz auch andere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.
BESONDERES MERKMAL der Schmelz:
• der große Park, der zu den größten Grünflächen im 15. Bezirk gehört
• neben den Freizeitgestaltungsmöglichkeiten finden im Sommer in der Umgebung diverse Veranstaltungen wie Open-Air-Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen statt
- Alles in allem ist die Schmelz ein lebendiges und vielseitiges Viertel, das Geschichte, Bildung, Natur und Kultur miteinander vereint. Ihre zentrale Lage, ihre grünen Oasen und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem beliebten Wohnort und Ausflugsziel für die Menschen in Wien.
• in ruhigen Gase
• im beliebten Wohnviertel direkt neben der "Schmelz“ des 15. Wiener Gemeindebezirks
• hervorragend an den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden
• ein paar Gehminuten sind die U3 Stationen „Hütteldorfer und Kendlerstraße“ sowie Buslinien 10A und 12A entfernt
INFRASTRUKTUR:
• ums Eck befinden sich der Nahversorger „Lidl“ sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorfer Hauptverkehrs- und Einkaufsstraße (7 Gehminuten).
• ein großer Teil "der Schmelz" wird vom Kleingartenverein und Universitätsinstitut für Sport und Bewegungswissenschaft eingenommen, das sich über mehrere Hektar erstreckt
• zudem beherbergt die Schmelz auch andere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.
BESONDERES MERKMAL der Schmelz:
• der große Park, der zu den größten Grünflächen im 15. Bezirk gehört
• neben den Freizeitgestaltungsmöglichkeiten finden im Sommer in der Umgebung diverse Veranstaltungen wie Open-Air-Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen statt
- Alles in allem ist die Schmelz ein lebendiges und vielseitiges Viertel, das Geschichte, Bildung, Natur und Kultur miteinander vereint. Ihre zentrale Lage, ihre grünen Oasen und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem beliebten Wohnort und Ausflugsziel für die Menschen in Wien.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Laminat, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 47 m²
1 Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
• hofgerichtete Wohnung (sehr ruhig)
• saniert (2024)
• Loggia
• Bad und WC voneinander getrennt
• helle Räume (jeder Raum mit Tageslicht)
• gute Raumaufteilung
- in einer ruhigen Gasse, aber zentral angebunden
• saniert (2024)
• Loggia
• Bad und WC voneinander getrennt
• helle Räume (jeder Raum mit Tageslicht)
• gute Raumaufteilung
- in einer ruhigen Gasse, aber zentral angebunden
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkt Nähe zum Schmelz des 15. Wiener Gemeindebezirkes.
Diese rund 47 m² große Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1960 mit hellen und großflächigen Stiegenhaus und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und stilvolle Details.
Das großzügige Entrée der Wohnung führt zentral zu fast allen Räumen und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Das über 18 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das helle Schlafzimmer mit etwa 12 m² bietet reichlich Platz für erholsame Nächte und ist mit einer charmanten Loggia (3m²) ergänzt, die in den ruhigen grünen Hof gerichtet ist.
Der offene Küchenbereich befindet sich in einer gemütlichen Nische und ist direkt mit dem Bad mit einer Duschkabine verbunden. Das separate WC direkt vom Vorraum begehbar rundet das Raumangebot ab. Alle Räume sind mit Sonne und Tageslicht beleuchtet.
Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, welches in allen Räumen verlegt wurde. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue effiziente Gasetagenheizung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang über den Hof zur Wohnung ermöglicht.
Die vielseitige Nutzung der Räume macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare sehr attraktiv.
Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Diese rund 47 m² große Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1960 mit hellen und großflächigen Stiegenhaus und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und stilvolle Details.
Das großzügige Entrée der Wohnung führt zentral zu fast allen Räumen und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Das über 18 m² große Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das helle Schlafzimmer mit etwa 12 m² bietet reichlich Platz für erholsame Nächte und ist mit einer charmanten Loggia (3m²) ergänzt, die in den ruhigen grünen Hof gerichtet ist.
Der offene Küchenbereich befindet sich in einer gemütlichen Nische und ist direkt mit dem Bad mit einer Duschkabine verbunden. Das separate WC direkt vom Vorraum begehbar rundet das Raumangebot ab. Alle Räume sind mit Sonne und Tageslicht beleuchtet.
Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, welches in allen Räumen verlegt wurde. Beheizt wird die Wohnung durch eine neue effiziente Gasetagenheizung.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang über den Hof zur Wohnung ermöglicht.
Die vielseitige Nutzung der Räume macht diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare sehr attraktiv.
Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichPalfy Real Estate GmbHErvin Palfy M.A.
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Palfy Real Estate GmbH
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