*PROVISIONSFREI* Attraktive WOHN-/BÜRO-KOMBINATION mit Dachterrasse in TOPLAGE!

Zur Vermietung gelangt eine attraktive WOHN-/BÜRO-KOMBINATION mit einer Nutzfläche von 109 m² (zuzüglich einer Terrasse von 36 m²), mit zwei großen und zwei kleineren Zimmern, in bester Innenstadtlage, zwischen Freyung und Börse, mit schönem Entreé.

Dieses Mietobjekt liegt im 5. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaugebäudes in bester Innenstadtlage.

Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt zu Wohn-/ und Bürozwecken.

Das Mietobjekt verfügt neben den zwei kleineren Zimmern, einerseits über einen Raum mit 33,53 m², der optimal als Empfangsbereich geeignet ist und andererseits über einen großzügigen, offen gestalteten Raum mit Dachschräge von 38,10 m², der sowohl als Besprechungs-/Arbeitsraum, als auch z.B. als Wohn-/Essbereich genutzt werden kann.

Das Besondere an dieser Immobilie - von beiden Zimmern hat man direkten Zugang auf die sonnige Terrasse, welche einen tollen Ausblick über die Dächer Wiens bietet.

In dem Büro gibt es eine voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten und ein kleines Badezimmer (Dusche inkl. Toilette).

Die Mietfläche ist mit Parkettboden und Außenjalousien versehen und eine Klimatisierung ist vorhanden.

Die Wohn-/Arbeitsraum-Kombination kann unmöbliert als auch auf Wunsch teilmöbliert angemietet werden.

Individuelle Wünsche werden gerne berücksichtigt.

Nahegelegene Parkmöglichkeiten finden Sie in der Garage Freyung/ Am Hof.

• Provisionsfreie Vermietung
• 109 m² Nutzfläche (zuzüglich einer Terrasse von 36 m²)
• 4 Zimmer, davon einer ideal als Besprechungs-/Arbeitsraum bzw. Wohn/Essbereich geeignet, mit zusätzlichem erhöhtem Stauraum.
• Großzügiger Empfangsbereich
• Parkettboden
• Klimatisierung
• Außenjalousien
• EDV-Verkabelung
• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer (Dusche inkl. Toilette)
• Lift vorhanden

• Nettomiete...........................€ 2823,66,--
• BK Akonto inkl. Lift..............€    268,86,--                        
- Gesamtmiete..................... €  3.092,52-- zzgl. 20% Ust.

• zzgl. Heizung/Fernwärme € 175,00 zzgl. 20% Ust

• Strom: Anmeldung durch Mieter

• Garage Freyung/Am Hof

Mietvertrag: befristet, auch langfristig.

Für Fragen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Christoph Gutmann gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap