- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Komfortabel Wohnen in der Villa am Rübenspitz!
395.000 €
67 m²2 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.918,49 €
Etage-
Baujahr-
Avoris GmbHIng. Mag. Josef Steinkogler
4490 St. Florian
St. Florian, benannt nach dem ober-österreichischen Landespatron, liegt etwa 10 km außerhalb von Linz, eingebettet in eine sanfthügelige Landschaft. Der gut 6.000 Einwohner umfassende Ort mit historischem Zentrum verbindet eine lückenlose Infrastruktur mit viel Grün- und Erholungsraum, was eine besonders hohe Lebensqualität sicherstellt.
Für sein Augustiner-Chorherrenstift ist St. Florian auch über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Die imposante Barockarchitektur, die beeindruckende Stiftsbibliothek oder Konzerte, gespielt auf der berühmten Brucknerorgel, locken jährlich tausende Besucherinnen an.
Von der „Villa am Rübenspitz“ aus ist vieles bequem zu Fuß zu erreichen: Sportpark, Freibad, Marktplatz, Literaturgarten und die bei Ruhesuchenden beliebten Stiftsteiche. Auch die Infrastruktur (von der Nahversorgung über Schulen & Lokale bis hin zu Ärzten) gestaltet sich perfekt.
Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung locken mit Ab-Hof-Angeboten in Bio-Qualität.
Hochkarätige Musik-Veranstaltungen rund ums Stift, ein Haubenlokal und weitere Gastronomie, die Festspiele in Schloss Tillysburg, Golf- und andere Sportplätze, Rad- und Spazierwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitvergnügen.
Durch die Nähe zur Westautobahn ist eine hervorragende Anbindung gegeben: zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr, aber auch Richtung Wien, ins Salzkammergut, zur Phyrn-, Mühlkreis- und Innkreis-Autobahn.
Für sein Augustiner-Chorherrenstift ist St. Florian auch über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Die imposante Barockarchitektur, die beeindruckende Stiftsbibliothek oder Konzerte, gespielt auf der berühmten Brucknerorgel, locken jährlich tausende Besucherinnen an.
Von der „Villa am Rübenspitz“ aus ist vieles bequem zu Fuß zu erreichen: Sportpark, Freibad, Marktplatz, Literaturgarten und die bei Ruhesuchenden beliebten Stiftsteiche. Auch die Infrastruktur (von der Nahversorgung über Schulen & Lokale bis hin zu Ärzten) gestaltet sich perfekt.
Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung locken mit Ab-Hof-Angeboten in Bio-Qualität.
Hochkarätige Musik-Veranstaltungen rund ums Stift, ein Haubenlokal und weitere Gastronomie, die Festspiele in Schloss Tillysburg, Golf- und andere Sportplätze, Rad- und Spazierwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitvergnügen.
Durch die Nähe zur Westautobahn ist eine hervorragende Anbindung gegeben: zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr, aber auch Richtung Wien, ins Salzkammergut, zur Phyrn-, Mühlkreis- und Innkreis-Autobahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.918,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto177,34 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Ende 2025
Wohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 66,74 m²
1 Balkon
Garten, Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Ausstattung
Gartennutzung
Personenaufzug
Die Ausstattung? Kann sich sehen lassen. Weil uns das Leben zuhause, wo es am meisten darauf ankommt...
Die Anlage:
Überschaubares, exklusives Projekt in moderner Architektur, dessen unterschiedlich dimensionierte Einheiten ein
Wohnungsangebot für alle Lebenslagen schaffen
Umweltfreundliches Energiesystem: Erdwärmepumpe mit Geothermie (Tiefenbohrung) & Free-Cooling im Sommer
Komplett barrierefreie Anlage, Lift & offenes, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
Patio mit Kinderspielplatz, Kinderwagen- & Fahrradraum, komfortable Einlagerungsräume, Müllraum
Tiefgaragen-Plätze (optional mit E-Ladestation) sowie Stellplätze im Freien
Hochwertige Baustoffe, Massiv-/Ziegelbauweise & komfortable Ausstattung
Grünraumkonzept für das komplette Ensemble
Die Wohnungen:
Hochwertige Materialien (zB Holzdielen Eiche) & durchdachte Raumplanung (großzügige, flexible Grundrisse, angenehme
Raumhöhen von bis zu 3 m)
Heizen & Kühlen über Fußbodensystem
Raumhohe Verglasung in nahezu allen Räumen für eine Raumwirkung mit maximalem Naturbezug, elektrisch ansteuerbarer
Sonnenschutz an Fenstern und Fenstertüren
Internet-Breitbandanschluss, Sicherheitstüren sowie Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung
Hochwertige Sanitär-Gegenstände & Marken-Produkte in den Bädern: Feinsteinzeugfliesen, runder Design-Wandspiegel,
Walk-In-Duschen, ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen, Handtuchheizkörper
Attraktive Freiflächen bei allen Einheiten
Die Anlage:
Überschaubares, exklusives Projekt in moderner Architektur, dessen unterschiedlich dimensionierte Einheiten ein
Wohnungsangebot für alle Lebenslagen schaffen
Umweltfreundliches Energiesystem: Erdwärmepumpe mit Geothermie (Tiefenbohrung) & Free-Cooling im Sommer
Komplett barrierefreie Anlage, Lift & offenes, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
Patio mit Kinderspielplatz, Kinderwagen- & Fahrradraum, komfortable Einlagerungsräume, Müllraum
Tiefgaragen-Plätze (optional mit E-Ladestation) sowie Stellplätze im Freien
Hochwertige Baustoffe, Massiv-/Ziegelbauweise & komfortable Ausstattung
Grünraumkonzept für das komplette Ensemble
Die Wohnungen:
Hochwertige Materialien (zB Holzdielen Eiche) & durchdachte Raumplanung (großzügige, flexible Grundrisse, angenehme
Raumhöhen von bis zu 3 m)
Heizen & Kühlen über Fußbodensystem
Raumhohe Verglasung in nahezu allen Räumen für eine Raumwirkung mit maximalem Naturbezug, elektrisch ansteuerbarer
Sonnenschutz an Fenstern und Fenstertüren
Internet-Breitbandanschluss, Sicherheitstüren sowie Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung
Hochwertige Sanitär-Gegenstände & Marken-Produkte in den Bädern: Feinsteinzeugfliesen, runder Design-Wandspiegel,
Walk-In-Duschen, ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen, Handtuchheizkörper
Attraktive Freiflächen bei allen Einheiten
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+
Beschreibung
Die „Villa am Rübenspitz“ überzeugt mit 13 hochwertigen Wohnungen, einer Ordination und zwei Geschäftslokalen. Mit allen Vorteilen der gemischten Nutzung. Und mit der Feststellung, dass Wohnen und Arbeiten bei kurzen Wegen und viel Abwechslung schon immer schöner waren.
Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich in laubengangartiger Erschließung um einen Patio ranken, stellen höchste Wohnqualität sicher – bei besonders guter Eignung für Familien.
Im Patio findet sich auch ein Kinderspielplatz mit einladender Gestaltung, der sich als Willkommenszone und gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich für alle Altersklassen eignet.
Die natürlich belichtete und belüftete Tiefgarage versteckt sich elegant hinter einem bepflanzten Rankgerüst.
Geräumige Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern mit Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in St. Florian.
Top 6:
2-Zimmer-Traum mit Süd-Ausrichtung
auch für Anleger geeignet
Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, separates WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-in-Dusche,
Loggia
Wohnfläche: 66,74 m² + 4,77 m² Loggia + 3,93 m² ER
NEUER Kaufpreis: EUR 395.000,- Profitieren Sie vom VORVERKAUFSBONUS!
optional: Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 29.000,-
optional: Außenstellplatz um EUR 14.000,-
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Ing. Mag. Josef Steinkogler
Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich in laubengangartiger Erschließung um einen Patio ranken, stellen höchste Wohnqualität sicher – bei besonders guter Eignung für Familien.
Im Patio findet sich auch ein Kinderspielplatz mit einladender Gestaltung, der sich als Willkommenszone und gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich für alle Altersklassen eignet.
Die natürlich belichtete und belüftete Tiefgarage versteckt sich elegant hinter einem bepflanzten Rankgerüst.
Geräumige Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern mit Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in St. Florian.
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2-Zimmer-Traum mit Süd-Ausrichtung
auch für Anleger geeignet
Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, separates WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-in-Dusche,
Loggia
Wohnfläche: 66,74 m² + 4,77 m² Loggia + 3,93 m² ER
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optional: Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 29.000,-
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