TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IN PERFEKTER LAGE AN DER DONAU!

Immobilienart: 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG an

Das Wohnen am Winterhafen in Linz bietet zahlreiche Vorteile, die sowohl die Lage als auch die Lebensqualität betreffen. Hier sind einige der bemerkenswertesten Vorteile:

Lage und Umgebung

Zentrale Lage: Der Winterhafen liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Linz, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen leicht erreichbar sind.

Wassernähe: Direkt am Donauufer gelegen, bietet der Winterhafen eine malerische Aussicht und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Wasser.

Gute Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es gibt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Verbindungen zu den Autobahnen.

Freizeit und Erholung

Natur und Grünflächen: Der Bereich um den Winterhafen ist von Grünflächen und Parks umgeben, was ihn zu einem idealen Ort für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks macht.

Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe gibt es diverse Freizeitangebote wie Radwege, Wassersportaktivitäten und Bootsanleger. Auch der Donaupark bietet eine attraktive Kulisse für Erholung.

Kulturelle Angebote: Das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum sind nur einige der kulturellen Highlights, die sich in der Nähe befinden.

Lebensqualität

Moderne Wohnanlagen: Die Immobilien am Winterhafen sind oft modern gestaltet und bieten hochwertige Ausstattung. Viele der Wohnungen haben Balkone oder Terrassen mit Blick auf die Donau.

Ruhige Wohnlage: Trotz der zentralen Lage bietet der Winterhafen eine ruhige Wohnumgebung, da er etwas abseits des direkten Stadttrubels liegt.

Gastronomie: Die Umgebung ist reich an Restaurants, Cafés und Bars, die eine Vielfalt an kulinarischen Erlebnissen bieten.

Wirtschaftliche Aspekte

Wertsteigerung: Die Lage am Wasser und die Nähe zum Zentrum machen Immobilien am Winterhafen zu einer attraktiven Investition mit potenzieller Wertsteigerung.

Büroflächen und Co-Working: Neben Wohnraum gibt es auch zahlreiche moderne Büroflächen und Co-Working-Spaces, was den Winterhafen zu einem attraktiven Ort für Unternehmen und Start-ups macht.

Community und Veranstaltungen

Gemeinschaftsgefühl: Der Winterhafen hat eine lebendige Community und es gibt regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Festivals, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Eventflächen: Die Nähe zu Event-Locations und Veranstaltungsräumen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, kulturelle und soziale Aktivitäten zu genießen.

Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektiven

Umweltfreundliches Bauen: Viele Neubauten am Winterhafen setzen auf nachhaltige Bauweisen und Energiekonzepte, was die Wohnqualität weiter verbessert.

Zukunftsorientierte Entwicklung: Der Winterhafen wird kontinuierlich weiterentwickelt, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden und gleichzeitig innovative städtebauliche Konzepte umzusetzen.

Der Winterhafen in Linz vereint die Vorteile einer zentralen, gut angebundenen Lage mit einer hohen Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem modernen, nachhaltigen Wohnumfeld. Die Nähe zur Donau und die attraktiven Grünflächen machen ihn zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für unterschiedlichste Lebensstile.

Ausstattung:

Küche

Bad: Spiegelschrank, Handtuchstangen,

WC: Halterung Papierrolle

Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, bauliche Barrierefreiheit, moderne Liftsysteme, intelligente Raumaufteilung

Zubehör: Kellerabteil Nr. 18

Parkplatz: der Wohnung ist der TG-Stellplatz Nr. 172 zugeordnet.

Wohnnutzfläche: 64,32 m² inkl. 7,62 m² Loggia zzgl. 3,68 m² Balkon

Energiekosten: Heizung und Strom werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Betriebskosten Whg.: werden monatlich derzeit mit € 104,34 zzgl. USt akontiert

Rücklage Wohnung: Euro 73,73

Betriebskosten TG: werden monatlich derzeit mit € 11,31 zzgl. USt akontiert

Rücklage TG: derzeit € 6,70/mtl.

Rücklagenstand: per 31.12.2023 Euro 312.914,49

Es wird festgehalten, dass das bestehende Mietverhältnis mit der derzeitigen Mieterin noch bis zum 30.09. 2025 aufrecht ist.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,90