360° TOUR // LUXURY BUNGALOW in prestigious LOCATION of GRINZING // LUXUS BUNGALOW in GRINZINGER BESTLAGE

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION

This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ Schreiberweg offers with about 250 sqm of living space the following division:

- large living/ dining room split on two levels
- integrated open-plan sit-in kitchen
- 4 bedrooms
- 3 bathrooms
- a spacious garage for 2 cars + open parking spaces
- cellar with storage & laundry rooms

This timeless bungalow provides a unique living experience.
All rooms are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures).
A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort.
The garden is huge with about 2.300 square meters.
For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool.

The house is located in one of the best locations in Vienna.
Grinzing is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of Kahlenberg.
There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun.
Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike.

The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot.

The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured and billed separately.
The other operating costs are included in the stated total rent.

The house is avilable as of begin of May 2024.
A lease agreement with a limited duration of 1 up to 4 years with 3 months notice of termination by the tenant and extension option is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T

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MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE

Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Aufteilung:

- großes Wohn-/Eßzimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt
- integrierte offene Wohnküche
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze
- Keller mit Lagerräumen und Waschküche

Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder).
Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort.
Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m².
Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz.

Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing.
Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs.
Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein.
Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück.

Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet.
Die sonstigen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten.

Das Haus ist ab Anfang Mai 2024 beziehbar.
Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit auf 1 bis zu 4 Jahre mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8581 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 500 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 908,1

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Gesamtbetrag € 9989,1