- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Solides, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Neusiedl am See zu verkaufen!
330.000 €
105 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.142,86 €
Grundstücksfläche479 m²
Baujahr1962
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
7100 Neusiedl am See
Neusiedl am See befindet sich am Nordufer des Neusiedler Sees zwischen den Ausläufern des Leithagebirges und der Parndorfer Platte. Das Gemeindegebiet ist durch die umliegenden Weingärten sowie durch den Kalvarienberg und das Lehm-Massiv Taborberg geprägt.
Neben einer öffentlichen und einer privaten römisch-katholischen Volksschule sowie einer röm.-kath. Hauptschule befinden sich in Neusiedl am See eine Sporthauptschule, eine Polytechnische Schule sowie das Gymnasium Neusiedl, ein Bundes- und Realgymnasium. Weitere Schulen sind eine Höhere Lehranstalt für Wirtschaft und Tourismus (Pannoneum), eine Handelsakademie und Handelsschule (Akademie der Wirtschaft).
Für die jüngsten Mitbewohner der Stadt gibt es vier Gemeindekindergärten.
Neusiedl am See verfügt über ein neu ausgebautes Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen. Außerdem bietet das Strandbad Beachvolleyball- und Beachsoccerplätze sowie einen Basketballplatz.
Zusätzlich befinden sich in Neusiedl am See ein Hallenbad, ein Golfplatz, Tennisplätze, ein Fußballplatz mit Natur- sowie Kunstrasen und ein Reithof. Besonders beliebt ist Neusiedl am See auch bei Radfahrern, da es direkt an der Radroute rund um den Neusiedlersee liegt.
Durch die Gemeinde verlaufen mit dem Zentralalpenweg und dem Burgenland-Weitwanderweg zwei Fernwanderwege.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B51) und an die Burgenland Straße (B50) angeschlossen. Im November 2007 wurde die Autobahnverbindung Neusiedl am See–Bratislava eröffnet (A4/A6).
Neusiedl ist außerdem der Knotenpunkt für viele ÖBB-Postbusse und Regionalbusse von Südburg, die allesamt zum Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) gehören.
Neben einer Haltestelle der Pannoniabahn befindet sich hier auch der Endbahnhof der Neusiedler Seebahn.
Neben einer öffentlichen und einer privaten römisch-katholischen Volksschule sowie einer röm.-kath. Hauptschule befinden sich in Neusiedl am See eine Sporthauptschule, eine Polytechnische Schule sowie das Gymnasium Neusiedl, ein Bundes- und Realgymnasium. Weitere Schulen sind eine Höhere Lehranstalt für Wirtschaft und Tourismus (Pannoneum), eine Handelsakademie und Handelsschule (Akademie der Wirtschaft).
Für die jüngsten Mitbewohner der Stadt gibt es vier Gemeindekindergärten.
Neusiedl am See verfügt über ein neu ausgebautes Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen. Außerdem bietet das Strandbad Beachvolleyball- und Beachsoccerplätze sowie einen Basketballplatz.
Zusätzlich befinden sich in Neusiedl am See ein Hallenbad, ein Golfplatz, Tennisplätze, ein Fußballplatz mit Natur- sowie Kunstrasen und ein Reithof. Besonders beliebt ist Neusiedl am See auch bei Radfahrern, da es direkt an der Radroute rund um den Neusiedlersee liegt.
Durch die Gemeinde verlaufen mit dem Zentralalpenweg und dem Burgenland-Weitwanderweg zwei Fernwanderwege.
Neusiedl am See verfügt über eine Verkehrsanbindung an den Großraum Wien über die Autobahn A4. Zudem ist die Gemeinde Ausgangspunkt der Neusiedler Straße (B51) und an die Burgenland Straße (B50) angeschlossen. Im November 2007 wurde die Autobahnverbindung Neusiedl am See–Bratislava eröffnet (A4/A6).
Neusiedl ist außerdem der Knotenpunkt für viele ÖBB-Postbusse und Regionalbusse von Südburg, die allesamt zum Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) gehören.
Neben einer Haltestelle der Pannoniabahn befindet sich hier auch der Endbahnhof der Neusiedler Seebahn.
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²3.142,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten69,3 €
Betriebskosten63 €
USt. Betriebskosten6,3 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1962, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 175 m², Grundstücksfläche 479 m², Gartenfläche 200 m², Dachbodenfläche 20 m²
1 Terrasse
ostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Sämtliche Fenster sowie die Balkontüre sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnräume im Erd- sowie im Dachgeschoß sind mit Laminatböden ausgestattet, in den Nassbereichen sowie im Keller wurden Fliesen verlegt.
Die Wohnräume im Erd- sowie im Dachgeschoß sind mit Laminatböden ausgestattet, in den Nassbereichen sowie im Keller wurden Fliesen verlegt.
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
198,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,89
E
Beschreibung
Auf dem östlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 479 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1962 mit östlich angebauter Veranda samt Gartenbereich.
Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 70 m², ein Obergeschoß mit ca. 55 m², einen nicht ausgebauten Spitzdachboden sowie über ein vollwertiges Kellergeschoß mit ca. 70 m².
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage durch die Nähe zum Neusiedler See (3,5 km), den ruhigen, uneinsichtigen Garten samt der direkt über das Erdgeschoß zu begehenden Veranda sowie den vollwertigen Keller aus.
Das Erdgeschoß weist eine Nutzfläche von ca. 70 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Vorzimmer
• 2 Zimmer
• Küche samt Speis
• Badezimmer inkl. Dusche und Handwaschbecken
• WC
• Ausgangsbereich Veranda
Das Dachgeschoß, welches direkt über das Vorzimmer zu begehen ist, weist eine Nutzfläche von ca. 55 m² aus und besteht aus 2 Zimmern sowie einer nicht ausgebauten Dachnische.
Über den Vorraum des Dachgeschoßes ist der Spitzdachboden über eine Dachbodentreppe zu erreichen.
Der vollwertige Keller der Liegenschaft weist eine Nutzfläche von ca. 70 m² aus und besteht aus Vorraum sowie 4 getrennt begehbaren Kellerräumen.
Der Keller kann sowohl vom Erdgeschoß als auch von Außen über den Garten betreten werden.
Im Keller befindet sich außerdem die zentrale Gas-Brennwertanlage der Liegenschaft.
Ein neuer Teilbebauungsplan befindet sich aktuell zur Genehmigung bei der Landesregierung.
Die Bebaubarkeit der Liegenschaft aufgrund des bei der Landesregierung eingereichten Teilbebauungsplanes lautet wie folgt:
• halb offene oder geschlossene Bebauung
• 65% maximale bauliche Ausnutzung des Bauplatzes (ca. 311 m²)
• Bauklasse 2+ (2 oberirdische Geschoße + Dach-, Staffelgeschoß)
• Gebäudehöhe max. 7 Meter, Firsthöhe max. 11 Meter
• Dachneigung südlich und westlich 25° - 45°, sämtliche Dachformen sind erlaubt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Detailinformationen sowie Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!
Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 70 m², ein Obergeschoß mit ca. 55 m², einen nicht ausgebauten Spitzdachboden sowie über ein vollwertiges Kellergeschoß mit ca. 70 m².
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage durch die Nähe zum Neusiedler See (3,5 km), den ruhigen, uneinsichtigen Garten samt der direkt über das Erdgeschoß zu begehenden Veranda sowie den vollwertigen Keller aus.
Das Erdgeschoß weist eine Nutzfläche von ca. 70 m² aus und gliedert sich wie folgt:
• Vorzimmer
• 2 Zimmer
• Küche samt Speis
• Badezimmer inkl. Dusche und Handwaschbecken
• WC
• Ausgangsbereich Veranda
Das Dachgeschoß, welches direkt über das Vorzimmer zu begehen ist, weist eine Nutzfläche von ca. 55 m² aus und besteht aus 2 Zimmern sowie einer nicht ausgebauten Dachnische.
Über den Vorraum des Dachgeschoßes ist der Spitzdachboden über eine Dachbodentreppe zu erreichen.
Der vollwertige Keller der Liegenschaft weist eine Nutzfläche von ca. 70 m² aus und besteht aus Vorraum sowie 4 getrennt begehbaren Kellerräumen.
Der Keller kann sowohl vom Erdgeschoß als auch von Außen über den Garten betreten werden.
Im Keller befindet sich außerdem die zentrale Gas-Brennwertanlage der Liegenschaft.
Ein neuer Teilbebauungsplan befindet sich aktuell zur Genehmigung bei der Landesregierung.
Die Bebaubarkeit der Liegenschaft aufgrund des bei der Landesregierung eingereichten Teilbebauungsplanes lautet wie folgt:
• halb offene oder geschlossene Bebauung
• 65% maximale bauliche Ausnutzung des Bauplatzes (ca. 311 m²)
• Bauklasse 2+ (2 oberirdische Geschoße + Dach-, Staffelgeschoß)
• Gebäudehöhe max. 7 Meter, Firsthöhe max. 11 Meter
• Dachneigung südlich und westlich 25° - 45°, sämtliche Dachformen sind erlaubt
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Detailinformationen sowie Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung!
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