Erstbezug mit Loggia in sehr begehrten Lage !

Das Gefühl, nach Hause zu kommen, sein Zuhause gefunden zu haben, um zu bleiben.

DIE WOHNUNG:

Diese sehr Hochwertige und gerade fertiggestellte Wohnung besteht aus  einer Wohnküche , mit Ausgang auf die ca. 4,50 m2 große Loggia und einen Schlafzimmer . Die  Nebenräume bestehen aus Abstellraum, Vorraum, WC und Badezimmer (mit Dusche , einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss).

DIE AUSSTATTUNG:

. Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Funksender)
. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
. Fußbodenheizung, mit Kühlfunktion

. Heizungart : Luftwärmepumpe

. Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
. Heizung : Luftwärmepumpe

ALLGEMEIN:

Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Tiefgarage mit Elektro-Tankstelle,

Keller

INFRASTRUKTUR:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten , Schulen und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord  und das Magistratische  Bezirksamt ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel , Alte Donau , Freiligrathpark, Angelikabad  und das Floridsdorfer Bad ein.

VERKEHRSANBINDUNG:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

PREISINFORMATION:

Der Mietpreis  dieser schönen Immobilie beträgt Inkl. Mwst. 1.210.-
Die allgemeinen Betriebskosten inkl. Lift  werden auf ca. Euro 180 plus - Mwst. geschätzt.

Die Kosten für Warmwasser und Heizung werden auf ca .Euro  140.- plus Mwst. geschätzt.

Bei Bedarf, kann auch ein Garagenplatz ( mit Elektroanschluss) um Euro 120.-inkl. Mwst. angemietet werden.

INTERESSE?

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap