Refugium im Weinviertel – Baubewilligtes Doppelhaus im Landhausstil mit Winzerhauscharme – Zwei Doppelhaushälften mit getrennten Eigengärten als günstige Gelegenheit zum Sanieren und Fertigbauen!

Als Zweifamilienhaus mit klar trennbaren und abgegrenzten Haushälften und Gärten oder als Einfamilienhaus mit einer zweiten Haushälfte zum Vermieten! Durch die Lage außerdem auch sehr gut geeignet als Zweitwohnsitz oder als Feriendomizil welches zur Sommerfrische genutzt werden kann.

Ihr Eigenheim – nahezu kostenlos! Wie das geht?
Lassen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim durch Förderungen sowie durch Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte quasi schenken! Durch die Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte lässt sich Ihr Eigenheim rasch refinanzieren – die Kreditraten zahlen nicht Sie sondern Ihr Mieter! Nach erfolgter Refinanzierung hat die zweite Doppelhaushälfte nicht nur sich selbst und Ihr Eigenheim finanziert, sondern bietet Ihnen sogar eine lukrative, zusätzliche Einkommensquelle!

Unverbindliches Rechenbeispiel für die Nutzung als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Anlageobjekt:
Kaufpreis der Immobilie (provisionsfrei) 189.000 EUR
Zzgl. noch zu erbringende Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durch den Käufer Ann. ca. 140.000 EUR
Abzgl. Bundesförderung „Sanierungsbonus“ ca. - 27.500 EUR
Abzgl. Bundesförderung „Raus aus Öl und Gas“ ca. - 17.500 EUR
Abzgl. Landesförderung „Eigenheimsanierung“ ca. - 44.000 EUR
GESAMT für zwei Doppelhaushälften NUR ca. 200.000 EUR

Einfamilienhaus – Ihr Traum vom Eigenheim könnte für Sie quasi KOSTENLOS in Erfüllung gehen und bereits nach weniger als 20 Jahren durch die Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte komplett refinanziert, sein – die Kreditraten zahlen nicht Sie sondern Ihr Mieter! Danach dient Ihnen die zweite Doppelhaushälfte als lukrative, zusätzliche Einkommensquelle!

Zweifamilienhaus – Ihr Traum vom Eigenheim als Doppelhaushälfte könnte je Familie bereits um NUR ca. 100.000 EUR Wirklichkeit werden und ist damit!

Doppelhaushälften als Anlageobjekt – Als Anlage ermöglicht Ihnen das Investment bis zu 10% Rendite (je nach tatsächlicher Höhe der Mieteinnahmen, Baukosten und Finanzierungskosten, da das Gebäude ursprünglich nach 1953 errichtet wurde, kann ein freier Mietzins verlangt werden)

Objektbeschreibung:
Das charmante Haus mit hübschem Garten befindet sich in Ebenthal, am nördlichen Rand des Marchfeldes und den südöstlichen Ausläufern des Weinviertels.
Von der romantischen Terrasse des Hauses aus blickt man auf den grünen hübschen Garten, rundum auf gepflegte nette Häuser und auf die Weinkeller entlang der Ollersdorfer Straße. Bei Sonnenauf- und Untergang kann man die Rehe beobachten, die sich immer wieder auf dem an das Grundstückangrenzenden bewirtschafteten Feld blicken lassen. Man beobachtet das Geschehen da Draußen und genießt gleichzeitig die Ruhe, die so ein Refugium, mit sich bringt!

Die Gebäude wurden ca. 1954 bis 1955 in Ziegelbauweise mit Holzdecken und Holzdachstuhl errichtet und als Wohngebäude mit Nebengebäude genutzt. Im Jahr 2023 wurde der Um- und Zubau der bestehenden Bebauung zu zwei Doppelhaushälften baubewilligt. Das Gebäude wurde entkernt (Edelrohbau + Rohdachboden) und ist damit bereits für die Um- und Zubau Arbeiten vorbereitet.

Das Gebäude verfügt über ein hohes Maß an Flexibilität für den weiteren Ausbau und weist dabei eine Vielzahl an unterschiedlichen Möglichkeiten mit reichlich Spielraum in der individuellen Gestaltung zum Fertigbauen auf.

Wert laut Energieausweis vom 11.04.2017: HWB 312, fege 3,67

Die ehemalige Heizung ist eine Gasheizung (Vaillant Therme) mit Radiatoren als perfekte Voraussetzung für die Förderung „Raus aus Öl und Gas“.

Lagebeschreibung:
Die Marktgemeinde Ebenthal gehört politisch zum Bezirk Gänserndorf und zählt ca. 800 Einwohner. Ebenthal befindet sich am nördlichen Rand des Marchfeldes und den südöstlichen Ausläufern des Weinviertels. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18 km², davon fast die Hälfte der Fläche bewaldet. Nachbargemeinden von Ebenthal sind unter anderem Gänserndorf (ca. 13 km), Prottes (ca. 8 km), Velm-Götzendorf (ca. 4 km), Spannberg (ca. 6 km), Dürnkrut (ca. 7 km), Angern an der March (ca. 8 km) und Matzen-Raggendorf (ca. 10 km).

Die Wiener Stadtgrenze befindet sich in rd. 30 km Entfernung. Durch die Eröffnung der A5 Nordautobahn (und die zukünftige Schnellstraße S8 im Marchfeld) hat sich die Standortgunst der Gemeinden weiter erhöht. Infrastruktur: Kindergarten, Volkschule, Bank, Nahversorger, Gastronomie sind im Ort vorhanden. Im rd. 13 km entfernten Gänserndorf finden Sie sämtliche Großmärkte. Öffentliche Verbindungen: mit Buslinien direkt nach Wien und mit S-Bahn von Angern an der March nach Gänserndorf und Wien.

Mit dem Auto ist Wien in unter einer Stunde zu erreichen. Gänserndorf ist mit dem Auto rd. 15 min entfernt. Von Gänserndorf ist Wien mit dem Zug in 30 min bis 45 min erreichbar.

Infos und Impressionen zu Ebenthal:
• https://de.wikipedia.org/wiki/Ebenthal
• http://www.ebenthal.at/

Mögliche Förderungen:

Sanierungsbonus Ein-Zweifamilienhaus und Reihenhaus 2023/2024
ca. EUR 27.500, - generierbar für Sanierung nach „gutem Standard“
https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/sanierungsscheck-ein-zweifamilienhaus-und-reihenhaus-2023/2024

Kesseltausch von Fossil auf Erneuerbare im Ein- und Zweifamilienhaus
ca. EUR 17.500, - generierbar für Tausch Gastherme zu Luftwärmepumpe
https://www.umweltfoerderung.at/privatpersonen/kesseltausch-ein-zweifamilienhaus

Wohnbauförderung Eigenheimsanierung
ca. 44.000 EUR als Annuitätenzuschuss für 10 Jahre.
https://noe.gv.at/eigenheimsanierung