- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus mit wundervollem Ausblick und absoluter Ruhelage | Leiten | Feldkirchen
348.000 €
150 m²10 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.320 €
Grundstücksfläche705 m²
Baujahr1970
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9560 Feldkirchen in Kärnten / Leiten
Dieses Haus befindet sich in einer der charmantesten Gegenden von Leiten, einem idyllischen Ort in der Region Kärnten, Österreich. Die Adresse überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Lage, die dennoch gut mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden ist.
Umgebung und Landschaft:
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Leiten ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Gewässern. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die wunderschöne Natur Kärntens einladen. Der nahegelegene Ossiacher See ist ein Highlight für Wassersportliebhaber und Badefreunde.
Blick und Atmosphäre:
Von der Immobilie aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Lage verspricht Entspannung und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens.
Die Luftqualität in dieser Region ist hervorragend, was sie zu einem perfekten Ort für einen gesunden Lebensstil macht.
Infrastruktur und Anbindung:
Verkehrsanbindung:
Leiten ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B94 und die Autobahn A10 ist die Anbindung an größere Städte wie Klagenfurt oder Villach problemlos möglich. Diese Städte sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und sorgen für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung von Leiten gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkaufsbummel bieten sich die Städte Feldkirchen und Villach an, die über ein breites Angebot an Einkaufszentren und Boutiquen verfügen.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Leiten selbst gibt es eine Volksschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten leicht zu erreichen sind.
Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine erstklassige Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten.
Freizeit und Kultur:
Sport und Freizeit:
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, darunter Wandern, Mountainbiking und im Winter Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Der Ossiacher See bietet zudem diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Angeln.
Kulturelle Angebote:
Die kulturellen Angebote in der Region sind vielfältig. Historische Stätten, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Städten bieten eine spannende Abwechslung.
Besonders bekannt ist das Stift Ossiach, ein kulturelles Zentrum, das ganzjährig eine Vielzahl an Veranstaltungen und Konzerten anbietet.
Gesundheitsversorgung:
Medizinische Einrichtungen:
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Umgebung sowie durch das Krankenhaus in Villach gewährleistet. Apotheken und Spezialisten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgt.
Umgebung und Landschaft:
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Leiten ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Gewässern. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die wunderschöne Natur Kärntens einladen. Der nahegelegene Ossiacher See ist ein Highlight für Wassersportliebhaber und Badefreunde.
Blick und Atmosphäre:
Von der Immobilie aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Lage verspricht Entspannung und Erholung abseits des hektischen Stadtlebens.
Die Luftqualität in dieser Region ist hervorragend, was sie zu einem perfekten Ort für einen gesunden Lebensstil macht.
Infrastruktur und Anbindung:
Verkehrsanbindung:
Leiten ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B94 und die Autobahn A10 ist die Anbindung an größere Städte wie Klagenfurt oder Villach problemlos möglich. Diese Städte sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und sorgen für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der näheren Umgebung von Leiten gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkaufsbummel bieten sich die Städte Feldkirchen und Villach an, die über ein breites Angebot an Einkaufszentren und Boutiquen verfügen.
Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Leiten selbst gibt es eine Volksschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten leicht zu erreichen sind.
Für die Kleinen stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine erstklassige Betreuung und frühkindliche Bildung anbieten.
Freizeit und Kultur:
Sport und Freizeit:
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, darunter Wandern, Mountainbiking und im Winter Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Der Ossiacher See bietet zudem diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Angeln.
Kulturelle Angebote:
Die kulturellen Angebote in der Region sind vielfältig. Historische Stätten, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Städten bieten eine spannende Abwechslung.
Besonders bekannt ist das Stift Ossiach, ein kulturelles Zentrum, das ganzjährig eine Vielzahl an Veranstaltungen und Konzerten anbietet.
Gesundheitsversorgung:
Medizinische Einrichtungen:
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Umgebung sowie durch das Krankenhaus in Villach gewährleistet. Apotheken und Spezialisten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²2.320 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 % Inkl Ust
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung von 2016 - 2019 wurde das Haus teilw. renoviert., Laminat, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 39,4 m², Grundstücksfläche 705 m²
südseitig, westseitig
Garten, Terrasse
10 Zimmer
Kellerfläche 39,4 m², 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Solar, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Familiendomizil in absoluter Ruhelage:
Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügigen Wohnkomfort auf einer Fläche von 77,79 Quadratmetern.
Räume und ihre Funktionalität:
Das helle und geräumige Wohnzimmer befindet sich im Herzen des Obergeschosses und bietet Zugang zur großen Terrasse. Es ist ideal für gesellige Abende und Familienaktivitäten.
Essbereich (Essen)
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der ebenfalls von natürlichem Licht durchflutet wird. Perfekt für Dinnerpartys und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Haushaltsgeräten. Sie bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Es lädt zum Entspannen und Träumen ein.
Badezimmer (Bad)
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet das Obergeschoss mit den anderen Etagen des Hauses.
Abstellräume
Der Grundriss beinhaltet mehrere praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Dekorationen bieten.
Der Balkon mit ca. 14,8 m² und die Lounge mit ca. 18,6 m² bieten zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Aussicht und der Platz sind ideal für entspannte Nachmittage oder einen Morgenkaffee.
Untergeschoss:
Ein geräumiges Schlafzimmer, das ideal als Gästeraum oder für ein älteres Kind geeignet ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls groß genug ist, um individuell gestaltet zu werden. Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, je nach Bedarf.
Das Untergeschoss-Badezimmer ist modern und funktional mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Helle Fliesen und Armaturen schaffen ein angenehmes Ambiente.
Dieser Bereich bietet viel Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und ist ideal für eine Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Fläche ermöglicht eine effektive Nutzung des Raums.
Der Flur verbindet alle Räume im Untergeschoss effizient und sorgt für einen angenehmen Durchgangsverkehr. Das Treppenhaus bietet direkten Zugang zu den oberen Etagen und ist zentral im Haus positioniert.
Der Technikraum beherbergt die Haustechnik und bietet Platz für Wartungsarbeiten. Er ist strategisch günstig gelegen und leicht zugänglich.
Lagerraum
Ein zusätzlicher Lagerraum steht zur Verfügung, um saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder Sportausrüstung unterzubringen. Die optimale Nutzung dieses Raums trägt zur Organisation des Hauses bei.
Keller:
Er hat ca eine Nutzfläche von ca. 39,40 m².
Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten, er bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 15,75 m².
Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Carport mit ca. 25m².
Für die Abwasserentsorgung gibt es eine eigene Biokläranlage.
Das Haus verfügt über eine komplette Photovoltaikanlage.
Sanierungen:
Die komplette Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.
Der Elektroverteiler wurde im 2019 ausgetauscht.
Der Vollwärmeschutz, die Fenster und die Haustüre wurde im Jahr 2016 alles komplett erneuert.
Dieses Haus ist verfügt über 2 komplett getrennte Wohneinheiten.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügigen Wohnkomfort auf einer Fläche von 77,79 Quadratmetern.
Räume und ihre Funktionalität:
Das helle und geräumige Wohnzimmer befindet sich im Herzen des Obergeschosses und bietet Zugang zur großen Terrasse. Es ist ideal für gesellige Abende und Familienaktivitäten.
Essbereich (Essen)
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, der ebenfalls von natürlichem Licht durchflutet wird. Perfekt für Dinnerpartys und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Haushaltsgeräten. Sie bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Es lädt zum Entspannen und Träumen ein.
Badezimmer (Bad)
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Das zentral gelegene Treppenhaus verbindet das Obergeschoss mit den anderen Etagen des Hauses.
Abstellräume
Der Grundriss beinhaltet mehrere praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und saisonale Dekorationen bieten.
Der Balkon mit ca. 14,8 m² und die Lounge mit ca. 18,6 m² bieten zusätzlichen Außenbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Aussicht und der Platz sind ideal für entspannte Nachmittage oder einen Morgenkaffee.
Untergeschoss:
Ein geräumiges Schlafzimmer, das ideal als Gästeraum oder für ein älteres Kind geeignet ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls groß genug ist, um individuell gestaltet zu werden. Perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, je nach Bedarf.
Das Untergeschoss-Badezimmer ist modern und funktional mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Helle Fliesen und Armaturen schaffen ein angenehmes Ambiente.
Dieser Bereich bietet viel Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und ist ideal für eine Waschmaschine und Trockner. Die großzügige Fläche ermöglicht eine effektive Nutzung des Raums.
Der Flur verbindet alle Räume im Untergeschoss effizient und sorgt für einen angenehmen Durchgangsverkehr. Das Treppenhaus bietet direkten Zugang zu den oberen Etagen und ist zentral im Haus positioniert.
Der Technikraum beherbergt die Haustechnik und bietet Platz für Wartungsarbeiten. Er ist strategisch günstig gelegen und leicht zugänglich.
Lagerraum
Ein zusätzlicher Lagerraum steht zur Verfügung, um saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder Sportausrüstung unterzubringen. Die optimale Nutzung dieses Raums trägt zur Organisation des Hauses bei.
Keller:
Er hat ca eine Nutzfläche von ca. 39,40 m².
Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten, er bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 15,75 m².
Im Eingangsbereich befindet sich noch ein Carport mit ca. 25m².
Für die Abwasserentsorgung gibt es eine eigene Biokläranlage.
Das Haus verfügt über eine komplette Photovoltaikanlage.
Sanierungen:
Die komplette Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.
Der Elektroverteiler wurde im 2019 ausgetauscht.
Der Vollwärmeschutz, die Fenster und die Haustüre wurde im Jahr 2016 alles komplett erneuert.
Dieses Haus ist verfügt über 2 komplett getrennte Wohneinheiten.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
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Anbieter:in
GewerblichSternad e.U.Herr Heribert Sternad
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