Etagenwohnung
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Absolute Ruhelage in Siebenhirten

349.000 €

86 m²3 ZimmerLoggia 4 m²

Preis / m²4.058,14 €

Etage1

Baujahr1953

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbHHerr Peter Vacha

1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €

Kaufpreis pro m²4.058,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten277,25 €

Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1953, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 86 m²

1 Loggia 4 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

95,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,81

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock im hinteren Gebäudeteil (Stiege 2) in absoluter Ruhelage zu beiden Seiten.
Die Wohnung ist durch die Fenstergrößen sehr hell und hat aufgrund des Baumbestandes eine natürliche Beschattung im Sommer!
Eine kleine hofseitige Loggia mit aufschiebbarer Verglasung wertet die sehr gute Raumaufteilung zusätzlich auf.
Verkehrsanbindung zum Öffinetz ist mit der U6 (Station Siebenhirten) optimal gegeben.
Auch die ca. 5 minütige Autofahrt in die SCS mit allen ihren Vorzügen und Einkaufsmöglichkeiten ist natürlich ein absolutes Highlight!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D