EIGENTUMSWOHNUNG IN TOLLER LAGE - ROHDIAMANT

Exklusivangebot: Eigentumswohnung - Penthouse - "entkernt" mit rund 74 m² im letzten Obergeschoß in ruhiger und verkehrstechnisch guter Lage in Oberdöbling.

Vom Balkon aus überrascht Sie sofort ein außergewöhnlicher Panoramablick über die Dächer von Döbling bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Die herrliche Weitsicht streift die Karmelitenkirche, die Hohe Warte bis zum Ausblick auf die wunderbaren Nussdorfer Weinberge.

Sie finden hier eine besondere Wohnung im Rohzustand vor: Estrich plus Fußbodenaufbau, Elektrik und Heizung sowie der Sanitärbereich können nach Ihren Ideen umgesetzt werden.

Diese einzigartige Eigentumswohnung liegt im 4. Stock und letzten Obergeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses (1960) und bietet einen Vorraum, Badezimmer mit Toilette, 2-3 mögliche Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich und dem herrlichen Blick bis zum Kahlenberg. Der Balkon mit etwa 9 m² kann mit Lounge Möbel sehr gemütlich gestaltet werden und besticht durch diesen einzigartigen Ausblick.

Die gut geschnittene Grundriss ist die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause und die Wohnung punktet mit dem einladenden Vorraum und hellen, in der Größe gut gestaltbaren Zimmern. Die Fenster sind bereits neue Kunstoffenster mit Mehrfachverglasung, die im Zuge der Sanierung des Wohnhauses eingebaut wurden. Die Einrichtung und Fertigstellung dieses Objektes ist ganz Ihnen überlassen. Hier können Sie sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr privates Schmuckstück schaffen.

Für die Heizung und Warmwasseraufbereitung stehen mehrere mögliche Varianten zur Verfügung - Sie dürfen selbst wählen. Wir beraten und unterstützen Sie hierzu sehr gerne!

Im Innenhof schauen Sie auf wunderbares Grün, die Allgemeinflächen sind sehr gepflegt. Sie befinden sich hier in guter Gesellschaft. Der Wohnung zugeordnet ist auch ein geräumiges Kellerabteil mit etwa 8,00 m². Der nächst gelegene Wertheimsteinpark wartet mit Grünflächen auf. Die Pfarrkirche Döbling St. Paul befindet sich gegenüber der Liegenschaft.

Die Infrastruktur ist perfekt: in naher Umgebung erreichen Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie fast alle Gymnasien des Bezirkes Döbling, die im Bezirksteil Oberdöbling liegen, es befinden sich das GRG 19 und das Billrothgymnasium, das Gymnasium und wirtschaftskundliche Realgymnasium der Schwestern vom Armen Kinde Jesu direkt in der Hofzeile, das Bundesrealgymnasium Wien 19 in der Krottenbachstraße sowie das GRW 19 und das BG 19 in der Gymnasiumstraße. Das Gymnasium Maria Regina ist in nächster Nähe der Wohnung zu Fuß zu erreichen.

Sämtliche Nahversorger, Banken und Postfilialen, Polizeidienststelle, Trafiken, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und Kliniken, wie etwa die namhafte Privatklinik Döbling oder das bekannte Rudolfinerhaus, unzählige Gastronomiebetriebe (Heurigenlokale, Cafe´s und Eissalons, uvm.) und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie das Döblinger Bad oder das Hohe Warte Bad unterstreichen die top Lage.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier bestens angebunden. die Haltestelle Wien Oberdöbling etwa ist eine vom Architekten Otto Wagner entworfene S-Bahn-Station der Wiener Vorortelinie im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Sie befindet sich in Tieflage unter der Billrothstraße und verfügt über zwei Seitenbahnsteige. Es besteht die Möglichkeit hier zur Straßenbahnlinie 38 und zur Buslinie 39 A umzusteigen.

Zur Hofzeile gelangen Sie öffentlich mit der Bahn mit der S45, mit der U-Bahn U4 und U6, mit der Straßenbahnlinie 37 oder mit vielen Buslinien beispielsweise 10A, 11A, 39A.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Tolle Infrastruktur und Ruhelage:

• Sehr gute Lage
• Balkon mit außergewöhnlichem Fernblick
• entkernt

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk.

1721 bestand Oberdöbling aus drei Zeilen, der Hofzeile (heute der rechte obere Teil der Döblinger Hauptstraße), der Kirchenzeile (heute der linke Teil der Hofzeile) und der Bachzeile am Krottenbach (heute der rechte Teil der Hofzeile). Durch die Nutzung des Bezirksgebietes als kaiserliches Jagdgebiet wurde Oberdöbling auch für den Adel und die Wiener Bürger attraktiv.

1892 entstand der Bezirk durch Zusammenschluss der Vorortgemeinden Ober- und Unterdöbling, Sievering, Nußdorf, Heiligenstadt sowie Teilen von Josefsdorf, Grinzing, Kahlenbergerdorf und Weidling. In Oberdöbling entstanden im 19. Jahrhundert wichtige Betriebe wie etwa die bis 1968 bestehnde `Vereinigte Tintenfabriken Hartmann und Mittler in der Gatterburggasse, die später unter dem Namen `Kuli-Werk` firmierte. Einer der bekanntesten Betriebe Döblings ist die Sektkellerei Kattus. In den 1930iger Jahren kamen noch Salmannsdorf und Neustift am Wald vom Nachbarbezirk Währing dazu. Der Großteil des Bezirksgebietes liegt an den Abhängen des Wienerwaldes und ist eines der vornehmsten Wohnviertel Wiens.

Döbling besitzt das größte Weinbaugebiet Wiens und ist landschaftlich und siedlungsmäßig der schönste Wiener Gemeindebezirk. Das nach Währing hinüberreichende Cottageviertel weist gelockerte Baustruktur auf; der nordwestliche Teil des Bezirks geht in den Wald- und Wiesengürtel über. Der Ortskern von Oberdöbling entwickelte sich entlang der heutigen Hofzeile, auf einem nach dem ehemaligen Gasthaus "Zum Braunen Hirschen" (Pyrkergasse 1) "Hirschenbergl" genannten Rücken, der nach Unterdöbling zum Krottenbach hin steil etwa 10 Meter abfällt. Die zentralen Bereiche von Oberdöbling sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen.

Im Theatergasthaus "Wendl" am Währinger Spitz, das über eine Sommerarena und einen Theatersaal verfügte, wurden 1859 Possen von Nestroy gespielt. Als Anfänger spielten hier sogar Alexander Girardi und Max Reinhardt. Von Bedeutung war in Oberdöbling auch das Casino "Finger", in dem Joseph Lanner und Johann Strauss (Vater) Konzerte gaben.

Heute liegt in Oberdöbling das wichtigste Museum des Bezirkes, das Bezirksmuseum Döbling, das in der Villa Wertheimstein untergebracht wurde.

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen!

Bitte kontaktieren Sie  mich gerne unter: Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung!

Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap