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Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Charmantes Einfamilienhaus in der Nähe des Wolfgangsees
780.000 €
127 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.141,73 €
Grundstücksfläche583 m²
Baujahrca. 2002
RE/MAX Bad IschlHerr Harald Prohaska
5342 Abersee
Einmalige Kosten
Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²6.141,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten175 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2002
Wohnfläche 127 m²
Grundstücksfläche 583 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 85 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C
Beschreibung
OPEN HOUSE:
WANN? Freitag, den 23. August 2024 von 10:00 Uhr - 17:00 Uhr
Samstag, den 24. August 2024 von 09:00 Uhr - 13:00 Uhr
Charmantes Einfamilienhaus in der Nähe des Wolfgangsees
Suchen Sie ein ansprechendes Einfamilienhaus in der idyllischen Region Wolfgangsee?
Dann könnte dieses wunderbare Anwesen in Abersee genau das Richtige für Sie sein!
Dieses im Jahr 2002 neu erbaute Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Wolfgangsee entfernt und wurde in Holzriegelbauweise hergestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 213 m² laut Einreichplanung bietet es genügend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst 583 m² sowie ein Drittel der Zufahrtsstraße.
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Raumaufteilung
Der einladende, überdachte Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen Vorraum mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sternförmig in folgende Räume: eine gemütliche Stube, eine voll ausgestattete Küche mit Holzofen, eine praktische Speisekammer und eine Gästetoilette. Von der Küche aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den süd-östlich ausgerichteten Terrassen und dem liebevoll gestalteten Garten mit Pavillon. Die Terrassen sind mit Markisen ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer: das geräumige Hauptschlafzimmer und das zweite Schlafzimmer, beide mit Balkon, sowie ein drittes Zimmer, welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank und Bügelzimmer genutzt wird. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Schminkbereich rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Im Kellergeschoss finden Sie diverse Lagerräume und Werkstätten, eine Sauna mit Solarium, Dusche und WC, eine Waschküche sowie die Heizungsräume vor.
Direkt am Haus befinden sich PKW-Abstellflächen im Freien sowie ein Garagenstellplatz. Ein zusätzlicher Abstellraum (Werkstatt) steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Das Anwesen liegt in Abersee, zwischen Strobl und St. Gilgen, in unmittelbarer Nähe des Wolfgangsees. Von hier aus erreichen Sie die öffentliche Bushaltestelle, die Schiffsüberfuhr nach St. Wolfgang, den öffentlichen Badebereich, den örtlichen Fleischhauer sowie zahlreiche Wander- und Radwege in wenigen Minuten.
Die Region Wolfgangsee, eingebettet in das weltbekannte Salzkammergut, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten.
Die Ortszentren von Strobl und St. Gilgen sind jeweils etwa 6 km entfernt, die Stadt Salzburg samt Flughafen ca. 45 km und die europäische Kulturhauptstadt Bad Ischl rund 20 km.
Weitere Infos
Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich ca. € 175,-- sind inklusive Wasser- und Kanalgebühren, Müllgebühren, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Nicht inkludiert sind die Heiz- und Stromkosten sowie diverse Kosten für Internet, etc.
Bei gegenständlicher Immobilie muss Hauptwohnsitz begründet werden.
Die Liegenschaft wird über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 780.000,-- ist somit als Startpreis zu verstehen. Weitere Infos finden Sie online unter www.remax.at/dave oder fragen Sie gerne beim zuständigen Objektmakler nach.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute online Ihren Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05