- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
Gretls Garten : Provisionsfreier Erstbezug am Badeteich Hirschstetten - nahe U2 & 36er Straßenbahn
584.049 €
103 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.433,35 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Herr Thomas Schwarz
Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien
Direkt beim Badeteich Hirschstetten, unweit der Blumengärten Hirschstetten.
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m
Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien
Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km
Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m
Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km
Öffentliche Anbindung:
• U-Bahn (U2): Haltestelle Hausfeldstraße ca. 1,4 km
• Die Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier ist die Wiener Innenstadt nur 20 Minuten entfernt.
• Straßenbahn (26): Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m
• Bus:
• Linie 85A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95A: Haltestelle Pirquetgasse ca. 150 m
• Linie 95B: Haltestelle Zanggasse ca. 300 m
• Linie 97A: Haltestelle Zanggasse ca. 350 m
Gastronomie:
• Cafés und Restaurants
• Bäckereien
Einkauf:
• Supermarkt am Gelände
• ADEG: 600 m
• Lidl: 850 m
• Hofer: 900 m
• Penny Markt: 1,5 km
Bildung:
• Kindergarten am Gelände
• Bildungscampus Berresgasse: 400 m
• Ganztagesvolksschule: 350 m
• Berufsschule: 400 m
Gesundheit:
• Fach- und Allgemeinärzt:innen im direkten Umfeld
• Apotheke: 550 m
• Physiotherapie: 750 m
- Donauspital: 3,9 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis584.048,91 €
Kaufpreis pro m²4.433,35 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten157,08 €
Betriebskosten142,8 €
USt. Betriebskosten14,28 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 103,05 m²
Gartenfläche 16,91 m²
1 Terrasse
1 Loggia, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Ausstattung:
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
„Gretls Garten“, die neue Wohnhausanlage mit 118 freifinanzierten Eigentumswohnungen, ist ab sofort bezugsfertig sein und liegt nur einen kurzen Fußweg vom frei zugänglichen Hirschstettner Badeteich entfernt. Der Badeteich bietet Erholungsmöglichkeiten mit seinen Spazierwegen, nur wenige Minuten von den neuen Eigenheimen entfernt.
Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen und bietet geräumige Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze und eine Gemeinschaftsterrasse. Die Architektur fördert den Gemeinschaftsgedanken.
Das autofreie Viertel verfügt über zahlreiche Rad- und Fußwege. Es gibt 94 Tiefgaragenstellplätze, die alle für E-Mobilität vorbereitet sind.
Die Wohnanlage liegt zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße, nur 10 Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt. Die Buslinie 97A und die Straßenbahnlinie 26 bieten zusätzliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnungsgrößen variieren von 60 bis 111 Quadratmetern, mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten.
Die Ausstattung umfasst Echtholzböden, keramische Fliesen, elektrische Außenbeschattung, Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie), Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellmöglichkeit und einen Lift.
Highlights zusammengefasst:
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Nahe Badeteich und U2
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Hochwertige Ausstattung
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss
• Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Die Fertigstellung ist bereits im Herbst 2024 erfolgt. Jetzt können Sie in Ihre neue Traumwohnung einziehen und die zahlreichen Vorzüge genießen.
Ausstattung:
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen und bietet geräumige Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Freiflächen, darunter kompakte Eigengärten. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, ein Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze und eine Gemeinschaftsterrasse. Die Architektur fördert den Gemeinschaftsgedanken.
Das autofreie Viertel verfügt über zahlreiche Rad- und Fußwege. Es gibt 94 Tiefgaragenstellplätze, die alle für E-Mobilität vorbereitet sind.
Die Wohnanlage liegt zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße, nur 10 Minuten von der U2-Station Hausfeldstraße entfernt. Die Buslinie 97A und die Straßenbahnlinie 26 bieten zusätzliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnungsgrößen variieren von 60 bis 111 Quadratmetern, mit 2 bis 4 Zimmern. Alle Wohnungen werden provisionsfrei angeboten.
Die Ausstattung umfasst Echtholzböden, keramische Fliesen, elektrische Außenbeschattung, Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie), Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenabstellmöglichkeit und einen Lift.
Highlights zusammengefasst:
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Nahe Badeteich und U2
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Hochwertige Ausstattung
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss
• Lift, Kellerabteil, Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Die Fertigstellung ist bereits im Herbst 2024 erfolgt. Jetzt können Sie in Ihre neue Traumwohnung einziehen und die zahlreichen Vorzüge genießen.
Ausstattung:
• Provisionsfrei
• Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• Hochwertige Echtholzböden
• Keramische Fliesen in den Nassräumen
• Elektrische Außenbeschattung
• Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Verkehrsanbindung:
• Nahe Badeteich Hirschstetten
• 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße
• Buslinie 97A und Straßenbahnlinie 26 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
• 94 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität
• Gemeinschaftsraum, hauseigene Spielplätze, Gemeinschaftsterrasse
- Zahlreiche Rad- und Fußwege im autofreien Viertel
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GewerblichHerr Thomas Schwarz
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