- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Top 2-Zimmer-Wohnung mit ca 17 m2 West-Terrassen
349.000 €
61 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.721,31 €
Etage-
Baujahr2023
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
1220 Wien, Donaustadt
Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an
Bäckerei
•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)
Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)
Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)
Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)
Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)
Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)
Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)
Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)
Öffentliche Nahversorger
• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²5.721,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 61 m²
Nutzfläche 61 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Besonderheiten:
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Optional kann ein Garagenplatz für 25.000 € erworben werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders bequem.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes und gemütliches Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung wäre gleich nach dem Kaufvertrag verfügbar. Sollte Ihnen die Wohnung zu klein sein, können wir Ihnen gerne auch alternativ zwei andere Wohnungen in unmittelbarer Nähe anbieten.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Optional kann ein Garagenplatz für 25.000 € erworben werden.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders bequem.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes und gemütliches Wohnen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Die Wohnung wäre gleich nach dem Kaufvertrag verfügbar. Sollte Ihnen die Wohnung zu klein sein, können wir Ihnen gerne auch alternativ zwei andere Wohnungen in unmittelbarer Nähe anbieten.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
"Dachgeschosswohnung mit große Panoramafenster Inklusiv große Terrasse. "
Sofortkaufpreis 349.000 €
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstock und somit im letzten Stockwerk eines modernen Gebäudes mit nur drei Stockwerken. Das 2023 fertiggestellte Haus bietet eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein praktisches und gemütliches Raumkonzept:
Ein helles Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Süd- sowie Ostausrichtung.
Ein freundliches Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern nach Osten und Norden, die für viel Tageslicht sorgen.
Ausstattung:
Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt:
Große Panoramafenster lassen viel Licht in die Räume.
Außenjalousien, die elektrisch bedient werden, bieten Privatsphäre und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.
Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen.
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Moderne Fliesen im Badezimmer und in der Toilette.
Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Die gesamte Anlage wird effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt.
Aufgliederung laut Baubestand:
21 Wohnung(en)
0 sonstige selbständige Räumlichkeit(en)
12 Abstellplatz (Abstellplätze) für Kraftfahrzeuge
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
Sofortkaufpreis 349.000 €
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Liftstock und somit im letzten Stockwerk eines modernen Gebäudes mit nur drei Stockwerken. Das 2023 fertiggestellte Haus bietet eine angenehme und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein praktisches und gemütliches Raumkonzept:
Ein helles Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Süd- sowie Ostausrichtung.
Ein freundliches Schlafzimmer, ebenfalls mit großen Fenstern nach Osten und Norden, die für viel Tageslicht sorgen.
Ausstattung:
Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt:
Große Panoramafenster lassen viel Licht in die Räume.
Außenjalousien, die elektrisch bedient werden, bieten Privatsphäre und Schutz vor starker Sonneneinstrahlung.
Schöne Parkettböden in allen Wohnräumen.
Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Moderne Fliesen im Badezimmer und in der Toilette.
Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Die gesamte Anlage wird effizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt.
Aufgliederung laut Baubestand:
21 Wohnung(en)
0 sonstige selbständige Räumlichkeit(en)
12 Abstellplatz (Abstellplätze) für Kraftfahrzeuge
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
???? www.klasanimmobilien.at
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan