Attraktive kleine 2-Zimmer-Wohnung Wels Innenstadt - Topzustand - möbliert. Nice apartment furnished in the city of Wels

Sehr gepflegte Singlewohnung mit separater Küche und extra Schlafzimmer inmitten der Welser Innenstadt nahe Ringstraße und Stadtplatz. Sehr ruhige Kleinwohnung mit Südbalkon.

Die Wohnung liegt hofseitig im 2. Liftstock eines ca. im Jahr 2000 errichteten Wohn- und Geschäftshauses.

Angenehme, ruhige Nachbarwohnungen. Kellerabtei; Tiefgaragenplatz möglich (Aufpreis).

Möblierung: Kücheneinrichtung; sonstige Möbel, wie Bett, Kleiderkasten, Tisch, Sessel, Couch usw.

Einteilung:
Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Vorraum, Balkon; Kellerabteil;
Parkplatz in Tiefgarage möglich (Aufpreis).
Wohnfläche: Ca. 32 m²

Heizung: Hauszentralheizung

Monatliche Nettomiete (monthly rent - cold): € 400,00
Monatliche Betriebs-/Heizkosten (monthly current costs, heating included): € 194,81

Monatliche Gesamtmiete (total rent and current costs, heating included): € 594,81

In der angeführten Miete nicht enthalten ist zB Strom, Internet (costs for electricity, internet are not included within the monthly rent).

Lage:

Mitten im Stadtzentrum nahe Ringstraße und Stadtplatz.

Erstklassige infrastrukturelle Lage mit allen Vorteilen. Umliegend befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte usw.

Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule - University of Upper Austria, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten).

Städt. Buszentrale: 2 Gehminuten

Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 12 Gehminuten

Lokalbahnhof: 10 Gehminuten

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Rasche fußläufige Erreichbarkeit des Burggartens und der Mühlbachpromenade samt Parks; Erholungsraum Traunuferzone, Volks- und Tiergarten, Theater, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Kultur-/Konzertzentren, umfangreiche Gastronomie und Abendunterhaltungsmöglichkeiten usw.

Sonstiges:

Mietnebenkosten - bar erforderlich (basic rental costs - payment cash):

Kaution (deposit): € 2.000,00
Mietvertragserrichtung/Vertragsabwicklung inkl. Ust.(contract-fee): € 600,00

Barerfordernis gesamt (unique costs totally): € 2.600,00

Energieausweis in Ausarbeitung.