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Video Live-Besichtigung
Neubau - Erstbezug - Ganz oben: Büro / Praxis am Domplatz
1.150 €
71 m²2 Zimmer
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Arbeiten am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Behörden, Einkaufen oder Gastronomie – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.150 €
Preis pro m²16,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete1.100 €
Miete985 €
Betriebskosten115 €
Heizkosten50 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Alle Preisangaben Netto zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 WM
Kaution3.500 €
Hallo neues Zuhause!
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Top ausgestattet, hell und modern! + Ihre Kanzlei / Ihr Büro / Ihre Praxis und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar. + Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt einen netten und freundlichen Ausblick zum Dom und über die Dächer der Innenstadt + Die beiden Haupträume sind klimatisiert + Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, je ein Anschluss in jedem Raum + Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese helle und außergewöhnliche Gewerbe-Einheit mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern liegt im 5. und letzten Obergeschoss einer im Jahr 2021 fertiggestellten Wohn- und Geschäftsanlage mit nettem Blick zum Klagenfurter Dom.
Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Direkt im Anschluss an den Hauptraum befindet sich ein weiteres Zimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil mit einer Lager-/Abstellfläche von rund 7 m². Für Ihre Büroküche sind sämtliche Anschlüsse im Hauptraum integriert, es lässt sich aber auch das Bad zur Büro-Küche umgestalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.