Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
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KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IM FREIHAUSVIERTEL

1.798 €

108 m²3 Zimmer

Etage3

Befristung-

Kaution5.500 €

KALANDRA ImmobilienHerr Robin Kalandra

1040 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.798,01 €

Preis pro m²16,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.634,55 €

USt. Gesamtbelastung163,46 €

Monatliche Kosten308,84 €

Miete1.353,79 €

USt. Miete135,38 €

Betriebskosten280,76 €

USt. Betriebskosten28,08 €

Einmalige Kosten

Kaution5.500 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab 1.9.2024

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1835, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage

Wohnfläche 108,47 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

102 kWh/(m²a)

Beschreibung

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IM FREIHAUSVIERTEL

In dem 1835 erbauten Biedermeier-Haus in zentraler Lage des Freihausviertels ist ab September 2024 eine helle, nach Osten ausgerichtete 3-Zimmerwohnung zu mieten.

Raumaufteilung:
Vorraum, 36m² großes Wohn-Esszimmer, 10m² große komplett eingerichtete Küche, 2 Schlafzimmer ( 20m² & 16m²), Badezimmer ( 6m²) mit Wanne & WC, Abstellraum,

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden;
- Naßräume weiß verfliest;
- die Tischler-Maßküche verfügt über Cerankochfeld, E-Backrohr, Mikrowelle, großen freistehenden Kühl-/Gefrierschrank & Dunstabzug;
- das Badezimmer befindet ist mit Badewanne, Waschtisch, Wandspiegel Spiegelleuchte, separater Dusche, WC, Deckenlampe, eingerichtet und direkt mit dem Schlafzimmer verbunden;
- Niedertemparatur Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgerät;
- Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner;
- Jalousien & Beleuchtungskörper in allen Räumen.

Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 1.September 2024 bezogen werden.
Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit zweiährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Ein PKW-Abstellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit uzusätzlich angemietet werden.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Menschen, die gerne fußläufig die Innenstadt erobern.
Wegen der Nähe zum Hauptbahnhof und zur Südautobahn sowie zum Flughafen ist sie auch für Vielreisenden interessant.

Energieausweis:
102,4 kWh/m².a - Klasse: D
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1353,79 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 280,76 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 163,46

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Gesamtbetrag € 1798,01

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Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D