Elegante DG-Wohnung mit zwei Terrassen in generalsanierter, zentrumsnaher Altbauvilla!

Diese repräsentative Altbauvilla befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo 30-Zone und begeistert durch ihre äußerst ansprechende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Purkersdorfs.

Das Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und auch über den direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Radweg schnell und sicher zu erreichen. Die nächste Autobushaltestelle ist nur ca. 240 Meter entfernt. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten ist nur 1,5 km entfernt und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ursprünglich um die Jahrhundertwende, etwa 1908 errichtet, wurde die wunderschöne Villa im Jahr 2010 einer kompletten Sanierung unterzogen. Die angebotene, generalsanierte Villenetage liegt im Dachgeschoß und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² Vorraum, zwei Abstellräume, Wohnküche, Wohnzimmer und zwei weitere etwa gleich große Zimmer. Den beiden Zimmern ist jeweils eine mit Holzdielen verlegte Terrasse vorgelagert.

Die neuwertige Einbauküche ist mit Einbaugeräten wie Geschirrspüler,  ausgestattet. In einigen Wohnräumen wurden (Fischgrät)parkett- bzw. Sternparkettböden verlegt, Badezimmer, WC und Vorraum sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung über Radiatoren.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, die Kaution in der Höhe von € 6.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.850,-- und beinhaltet die Betriebskosten und MwSt. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Telefon, Internet etc. sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter anzumelden und zu tragen. Das Heizkosten und Warmwasser A-Konto beträgt derzeit ca. € 235,00 brutto/ Monat.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <5.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap