Die hier angebotene Mietwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 125 m² besticht durch ihre tolle Ausstattung, die unglaubliche Lage und den zur Verfügung stehenden Sonderleistungen.
Am Rande der Ortschaft St. Peter am Anger, unweit vom beliebten Längsee entfernt, befindet sich diese Wohnanlage in der Natur eingebettet in absoluter Ruhelage.
IN DER NATUR AUSSPANNEN ODER SPORT BETREIBEN
Egal ob Sie "nur" entspannen wollen, oder ob Sie der "aktive" Typ sind: hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen! Ein wunderschöner Naturteich steht Ihnen zum Schwimmen und Ausspannen zur Verfügung, ein eigener Tennisplatz lädt zu manchem Match ein - oder Sie besuchen den nur 3 km entfernten "Jacques Lemans Golfclub" und freuen sich über ein gekonntes "hole in one"!
Oder Sie genießen einfach die Natur: die einzigen Geräusche stammen vom Gesang der reichhaltigen Vogelpopulation, so manches Rotwild können Sie in den Morgenstunden von Ihrem Balkon aus beobachten!
Unzählige Wanderwege habe hier ihren Ursprung, das weitläufige Rad- und Reitwege-Netz führt Sie durch halb Kärnten!
Und im Winter? Aufgrund der zentralen Lage gelangen Sie problemlos in alle Kärntner Ski-Gebiete. Gerlitze, Turracher Höhe, Nassfeld, Katschberg und eine Vielzahl kleinerer Ski-Gebiete im näheren Umfeld garantieren beste Pistenbedingungen und tolle Ski-Touren. - Oder Sie nutzen den zugefrorenen Längsee und ziehen dort mit Ihren Schlittschuhen Ihre Runden..........
GESCHICHTE, KUNST UND KULTUR
Für alle Geschichts- und Kulturinteressierten bieten die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn - beide sind jeweils nur wenige Kilometer von der Wohnung entfernt - sowohl klassische wie auch moderne Konzert-Festivals! Auf beiden Burgen befinden sich interessante Museen, die Sie in die Vergangenheit schweifen lassen. Darüber hinaus bietet die Burg Taggenbrunn eine viel beachtete, von Andre Heller gestaltete Kristallwelten-Ausstellung! Auch im nahegelegenen Stift St. Georgen werden über das Jahr verteilt Konzerte, Theateraufführungen und auch Seminare zur Persönlichkeitsschulung angeboten.
Vergewissern Sie sich von der Schönheit dieser Region und sehen Sie den Film "Längsee, Perle der Natur"! Der Link steht Ihnen am unteren Ende unseres Exposès zur Verfügung!
Die anderene Links führen Sie zu den Homepages der Sehenswürdigkeiten dieser Region.
WEITERE EINRICHTUNGEN UND SERVICES DIREKT IN DER ANLAGE:
Ihre Einkäufe tätigen Sie entweder im unweit entfernten St. Veit an der Glan oder Sie nutzen den vorhandenen Shop direkt in der Anlage, in dem Sie ebenfalls alle notwendigen Nahrungsmittel und Bedarfsmittel des täglichen Lebens kaufen können!
Oder Sie genießen einen hochwertigen, italienischen Kaffee, einen herrlichen Tee oder einen Top-Wein in der angeschlossenen Cafeteria.
Ebenfalls direkt in der Wohnanlage für Sie zu buchen: eine Physiotherapeutin, eine Joga-Trainerin, eine großzügige Sauna-Landschaft (sind separat zu bezahlen)
DIE RÄUMLICHKEITEN - DIE AUSSTATTUNGDer Zugang befindet sich an der Nordseite des Gebäudes, wobei Sie hier zwischen Stufen und Personenlift (max. 8 Personen) wählen können.
EBENE 1:
Die Wohnungstüre ist mit einer hochwertigen und modernen, per Zutrittscode oder auch über das Smartphone öffenbare Schließanlage versehen (Elektronisches Zutrittssystem "NUKI").
Wir betreten die Wohnung über einen rund 6,9 m² großen Flur. Im Vorraum ist eine funktionelle Garderobe eingebaut. - Gleich rechts befindet sich eines der beiden Badezimmer. Dieses ist rund 3,80 m² groß und ist mit einem Waschbecken, einer barrierefreien Dusche und einem WC ausgestattet. Das Fenster des Bades ist nach Norden ausgerichtet.
Die rund 7,19 m² große Küche ist komplett eingerichtet und ausgestattet mit allen Geräten der modernsten Generation (Marke: Siemens). Sie ist mit einer Theke offen gestaltet, sodass laufender Sichtkontakt ins Wohnzimmer gegeben ist.
Der Wohnbereich teilt sich in ein rund 18,30 m² großes Wohnzimmer und ein rund 11,61 m² großes TV-Zimmer (mit Dachschrägen-Fenster Richtung Süd-Ost). Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den rund 6,10 m² großen, teils überdachten Balkon in Richtung Süd-Ost, vom TV-Zimmer aus den rund 7,50 m² großen, komplett überdachten Balkon in Richtung Süd-West.
Im Bereich des Wohnzimmers befindet sich der wohnungseigene Personenlift in das Obergeschoss!
Süd-Westseitig gelegen ist das zweite, größere Badezimmer. Dieses hat eine Fläche von rund 9 m² und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch vom Bad aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon.
Neben diesem Badezimmer befindet sich ein rund 14,11 m² großes Schlafzimmer mit einem französischen Balkon.
EBENE 2:
Um die obere Ebene der Wohnung barrierefrei zu erreichen, hat der Eigentümer der Wohnung einen speziellen Personenlift in die Wohnung eingebaut. Bis zu drei Personen (oder 400 Kilogramm) können so problemlos von der ersten in die zweite Ebene hochfahren.
Bei der zweiten Ebene handelt es sich um einen Spitzboden, welcher in Summe eine Grundfläche von 40,14 m² hat. Diese teilt sich auf in jene Fläche mit mehr als 2 Metern Raumhöhe - dies sind rund 28,10 m² - und in jene unter 2 Metern Raumhöhe - dies sind rund 12 m².
Auch dieser Bereich der Wohnung ist mit dem selben hochwertigen Parkett versehen. Zwei Dachfenster spenden Licht, zusätzlich ist ein kleiner, nicht überdachter Dach-Balkon mit rund 2,69 m² vorhanden.
Hier kann ohne weiteres ein zweiter Schlafraum eingerichtet werden.
AUSSTATTUNG
Die Ausstattung ist in Summe als hochwertig zu bezeichnen (siehe Fotos!). Hier ein paar Beispiele:
Böden: Fertigparkett Eiche Natur, matt versiegelt, Nutzschicht mindestens 3,5 mm, verklebt
Bäder: moderne, großflächige Fliesen, Handtuchtrockner, bodengleiche Dusche, Glastrennwand mit 8 mm Sicherheitsglas
Fenster: Kunststoff- Alu-Fenster mit Dreischeibenisolation, Isolierverglasung 52 mm dreifach, Insektenschutzgitter, außenliegender Sonnenschutz elektronisch zu bedienen
TV: SAT - Gemeinschaftsanlage mit einem Multiplexer installiert
Heizung: Fußbodenheizung mit Niedertemperatur; mehrere Heizkreisläufe; eigener Zähler pro Wohnung; hocheffiziente Dimplex Luft/Wasser-Wärmepumpe (LA 40TU)
Energie: hochwertige Photovoltaik-Anlage für Gesamtgebäude reduziert die lfd. Stromkosten der Allgemeinbereiche und somit die Betriebskosten
Das Gebäude wurde nach einem nachhaltigen, ganzheitlichen Energiekonzept errichtet.
PKW-STELLPLÄTZEIm Mietpreis enthalten ist ein Carport mit 14,5 m² Fläche.
In den Carports stehen Ihnen entsprechende Stromanschlüsse für Ihr E-Car zur Verfügung. Am Carport angebaut dient Ihnen ein Lagerraum als Kellerersatz.
Ein zweites Carport kann um € 100,-- mtl. zusätzlich angemietet werden.
DIE BETRIEBSKOSTEN - DIE MIETEDie laufenden, monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
€ 212,-- an lfd. Betriebskosten (inkl. Steuer)
€ 62,-- für Nutzung Glasfaserinternet UND Nutzung Freizeitanlage
€ 273,-- monatliche Kosten für Wohnung, 1 Carport und gesamte Freizeitanlage
Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen.
€ 1.100,-- beträgt die monatliche Miete.
Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten, dies sind € 4.125,--, zu hinterlegen.
Der Mietvertrag wird auf vorerst 3 Jahre befristet abgeschlossen - Verlängerung aus heutiger Sicht möglich! - Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
ACHTUNG! DER VERMIETER BIETET IHNEN AUCH EINEN MIETKAUF AN! - Im Falle eines Mietkaufes fällt auf Basis Gesamtkaufpreis eine Maklergebühr in Höhe von 3,6 % (inkl. 20 % MwSt.) für den Käufer an.
HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG:Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!
Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!
Hinweis:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.