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Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit exzellenter Anbindung

249.000 €

66 m²3 Zimmer

Preis / m²3.772,73 €

Etage-

Baujahr1913

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Löschenkohlgasse, 1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²3.772,73 €

Provision: 3%

Provision8.964 €

Provision Netto7.470 €

USt. Provision1.494 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten174,81 €

Betriebskosten145,68 €

USt. Betriebskosten14,57 €

Monatliche Kosten Netto158,92 €

USt. Monatliche Kosten15,89 €

Sonstige Kosten Netto13,24 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1913, Unterkellert

Wohnfläche 66 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

104,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,72

Beschreibung

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 bietet eine attraktive Wohnfläche von etwa 66 m² mit 3 Zimmern und ist sofort verfügbar. Die zentrale Lage im Herzen des 15. Bezirks, gepaart mit der Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und das Dachgeschoß ausgebaut.

DIE HIGHLIGHTS:
*Gestaltungsspielraum vorhanden
*Aufzug vorhanden
*bestandsfrei
*Gas-Etagenheizung
*Fernwärme im Haus vorhanden
*Ca. 2 m² Kellerabteil
*Küche inkl. aller Elektro-Einbaugeräte
*Kinderwagen/Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*Die Station „Johngasse“ der U-Bahnlinie U3 (Simmering - Ottakring), der Buslinien 12A (Schmelz, Gablenzgasse - Eichenstraße) und 10A (Niederhofstraße - Gersthof) sowie der Straßenbahnlinie 49 (Ring, Volkstheater - Breitensee) sind fußläufig in rund sechs Minuten zu erreichen.
*Zahlreiche Gastronomieangebote
*Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten, der Wiener Hauptbahnhof in rund 30 Minuten zu erreichen.
*Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind fußläufig sehr gut im Umfeld der Hütteldorfer Straße bzw. dem Meiselmarkt in südlicher Richtung erreichbar.
*Im nahen Umfeld finden sich weitere Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gastronomie.

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 249.000,-

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!