Preisreduktion - Bestandsfreies Zinshaus - teilsaniert

Das Gewerbeobjekt steht zum Verkauf und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus 5 Geschossen, einschließlich einer Tiefgarage, und wurde im Jahr 1970 erbaut. Derzeit wurden einige Sanierungsarbeiten begonnen, aber nicht abgeschlossen. Durch eine Widmungsänderung für das Gebiet ist es nun möglich, das Gebäude um 1,5 Geschosse aufzustocken.

Die derzeitige Nutzfläche beträgt etwa 1.800m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte die Nutzfläche auf ca. 2.100m² erweitert werden. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das Gebäude abzureißen und einen Neubau zu errichten. In diesem Fall wäre eine Nutzfläche von ca. 2.320m² möglich.

Aufgrund der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist das Gewerbeobjekt für verschiedene Branchen geeignet. Interessenten könnten beispielsweise Büros, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe oder andere Gewerbearten in Betracht ziehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap