Renditepotential in Top-Lage: Sanierungsbedürftiges Zinshaus mit Garten, Balkon & Terrasse

Die Liegenschaft kann man entweder sanieren oder nach Abbruch neu zu bauen.

Eine sehrgute Lage und Infrastruktur, Bushaltestelle vor der Tür, Schnellbahn- sowie Straßenbahnlinie weiter bis Philadelphia Brücke und Bahnhof Meidling, Autobahnanschluß, in die Nähe. Ganz nah, Einkaufszentrum Family Point und

Hetzendorferstraße mit anderen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Pizzerien, Gasthäuser und Kaffeehäuser.Vorhandene, eingereichte Pläne warten schon auf die Genehmigung.

Der Ausbau des Dachbodens bietet ein enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und Wertsteigerung der Immobilie. Die bereits verlegten Stegleitungen im Dachboden

erleichtern die Integration von Elektroinstallationen und tragen zur Effizienz des Ausbaus bei. Durch die gezielte Nutzung des Dachbodens können Sie nicht nur die Wohnfläche

erweitern, sondern auch die Funktionalität und Attraktivität Ihrer Immobilie steigern. Planen Sie sorgfältig und Nutzen Sie das vorhandene Leitungssystem, um das volle Potenzial des

Dachbodenausbaus optimal auszuschöpfen.

Die Widmung "GB BG III g" in Wien steht für "Geschäftsgebiet Betriebsgebiet III gemischt" und bezieht sich auf eine spezifische Nutzungskategorie für Grundstücke in Wien. Diese Widmung legt fest, dass das betreffende Gebiet für gemischte Geschäfts- und Betriebszwecke vorgesehen ist. Es ermöglicht eine vielfältige Nutzung, die sowohl gewerbliche als auch betriebliche Aktivitäten umfassen kann.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap