Südbalkon in barrierefreiem Neubau mit 3 Zimmern im grünen Rodaun: Diese Neubau-Anlage bietet echten Mehrwert !

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Süd-Balkon - barrierefrei zugänglicher Neubau im grünem Rodaun:
Die gepflegte Umgebung am Stadtrand in Rodaun bietet viele Grünflächen, mehrheitlich Familienwohnhäuser u. Villen mit Gärten. Trotzdem gelangen Sie in wenigen Minuten ins Liesinger Zentrum oder nach Mauer.

Dieser hochwertig ausgeführte Neubau mit barrierefreiem Zugang, modernem Lift bis in die Tiefgarage und Komplett-Küche bietet echten Mehrwert für seine BewohnerInnen: Es erwartet Sie u.a.

- lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 76,33 Wohnfläche + Balkon + Einlagerungsraum
- eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit dem zentralen Wohnbereich und 2 räumlich getrennten Schlafzimmern links/rechts davon
- Zugang zum Balkon vom Wohnraum u. einem Zimmer jeweils mit Terrassentür
- sonniger Süd-Balkon mit ca. 5,3 m2 + Kemper (= frostsicherer Wasserauslass), Außenleuchte und FR-Steckdose
- heller Wohnraum mit ca. 25,77 m2 lt. Plan und Einbauküchenzeile mit Geräten, Raumbreite ca. 3,5 m
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- 2 gut geschnittene Schlafräume mit ca. 17,2 und ca. 13,5 m2, wobei die Nische im größeren Schlafzimmer als Schrankraum abtrennbar wäre, Bett querstellen in beiden SZern möglich (ca. 2,6 m und ca. 2,9 m breit)
- dezentes Bad mit Wanne, Waschplatz u. WM-Anschluss, sep. WC mit Waschbecken
- sep. Abstellraum mit Parkettboden von ca. 2,45 m2
- Vorraum mit ca. 10,8 m2 und ausreichend Platz für Ihre Garderoben- oder Schuh-Schränke

- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- elektrisch bedienbare Außenjalousien/Raffstores als Beschattung vor den Terrassentüren/Fenster
- hochwertig ausgeführtes Bad mit Wanne/Glas-Spritzschutz, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WC
- zeitlose Bäder mit Markenartikeln von Geberit und Hansgrohe (Armaturen) u. hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm in den Haupträumen
- neuwertige Elektrik mit ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil
- zentrales Schließsystem mit Sub-Sperre, nur 1 Schlüssel für alle Türen !
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung

Der 3-seitige Baukörper umschließt einen begrünten Innenhof, die Südseite ist zur Kerngasse hin ausgerichtet,

- Neubau von Mitte 2021 mit barrierefreien Zugängen zum Lift und zu den Wohnungen auf allen Etagen
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung mit monatl. Akonto
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsraum von ca. 2,2 m2 im trockenen Haus-Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)

Ausgezeichnete Energiekennzahl durch den umfassend gedämmten Neubau von 2021.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für monatlich EUR 110,-- brutto inkl. 20 % USt. anmietbar.
Überdurchschnittlich große Rangierflächen, Stellplatz ca. 4,75 m x ca. 2,5 m.
Einfahrt auf der anderen Seite des Gebäudes mit automat. Tor und Einfahrtshöhe von ca. 2,1 m.

Bei Anmietung eines Stellplatzes kommt das Bestellerprinzip nicht zur Anwendung!
Mieterseitige Provision für den Stellplatz: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Vergabe als Nichtraucherwohnung, eine Haushaltsversicherung ist von den Mietern auf ihre Kosten abzuschließen. Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten, zahlbar vor Übergabe der Wohnung, die Haustierhaltung wäre gestattet.
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung.

Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad

Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind z.B. mit dem Fahrrad in ca. 3 min. auf einer ruhigen Strecke entlang des Liesingbachs oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.

Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und den Plan zu.

Wir erklären, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – hier einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Die Vermittlung dieses Mietobjektes (als Wohnung) erfolgt für den Wohnungssuchenden provisionsfrei.

Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76