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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschöner 2-Zimmerwohnung - Einmalige Gelegenheit im 5. Bezirk in zentraler Lage!

1.099
 
69 m²2,5 Zimmer
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution4.950 €
Soulier Real Estate GmbhFrau Anja David
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Nikolsdorfer Gasse 7-11, 1050 Wien
Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie kleine Geschäfte. Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Ein Fitnessstudio ist nur einen Häuserblock weiter zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Buslinie 13A mit Anschluss zu U3/U4, die Straßenbahnline 1 und 62 sowie die Badner Bahn gelangt man schnell ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.099 €
Preis pro m²15,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto999,09 €
USt. Gesamtbelastung99,91 €
Miete855,46 €
USt. Miete85,55 €
Betriebskosten117,63 €
USt. Betriebskosten11,76 €
Sonstige Kosten Netto26 €
USt. Sonstige Kosten2,6 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.950,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1918, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 69 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
60,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

Viel Platz und Charme bringt diese 2-Zimmerwohnung die durch ihre großzügige Raumaufteilung und offene Wohnküche besticht. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, welcher vom Flur aus erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, welches durch eine Schranknische hinter der Tür weiteren Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und viel Platz für Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Das WC befindet sich separat angeordnet vom Eingangsbereich abgehend.

Ausstattungsmerkmale:

  • Einbauküche mit Kücheninsel und sämtlichen Markengeräten 
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellräume
  • Fernwärme
  • Fahrradabstellraum 
  • eigenes Kellerabteil

Etwaige Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <725m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <100m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <425m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichSoulier Real Estate GmbhFrau Anja David
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