Repräsentative Geschäfts- / Bürofläche (teilbar) - Mittererhaus Kirchbichl

Das Wohn- und Geschäftsgebäude „Mittererhaus“ befindet sich in der Strandbadstraße 6 in zentraler Lage der Gemeinde Kirchbichl. Von dort erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten über die Tirolerstraße die Stadt Wörgl. Das komplett kernsanierte Gebäude wird im Oktober 2024 fertiggestellt. Den künftigen Nutzer erwartet ein sehr hoher Ausbaustandard und damit ein äußerst repräsentatives Geschäftslokal bzw. Büro. Neben einer attraktiven optischen Erscheinung profitiert man aufgrund der gänzlich neuhergestellten und effizienten Haustechnik (Luftwärme-pumpe kombiniert mit Photovoltaik) sowie einer bestens gedämmten Gebäudehülle langfristig von niedrigen Betriebs- und Heizkosten und damit von einer moderaten Gesamtmietbelastung. Die ebenfalls komplett neu hergestellten Außenanlagen verfügen zudem über ausreichend KFZ-Stellplätze.

Die Gewerbefläche Top A im EG teilt sich auf zwei mittels Verbindungstür verbundene Bereiche mit jeweils separatem Zugang sowie separaten Toiletten. Ein neu errichteter, sicherer Fußweg führt direkt am nord-östlichen Haupteingang vorbei. Dieser erschließt einen mit großen Schaufenstern versehenen Verkaufs- /Büroraum mit angrenzendem Lager- /Archivbereich und WC-Anlage. Eine zweite Zugangsmöglichkeit besteht über das allg. Stiegenhaus. Von Westen besteht zudem ein dritter Zutritt, von wo der zweite großzügige Büro- /Geschäftsbereich erschlossen ist sowie eine separate WC-Anlage und eine Teeküche vorhanden sind. Darüber hinaus steht ein äußerst großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Highlights:
• Nettonutzfläche EG: ca. 143,72 m² (ggf. abtrennbar auf 2 autarke Geschäftsflächen)
• separater Lager-/Kellerraum UG: ca. 21,09 m²
• mehrere KFZ-Außenstellplätze verfügbar
• 2 WC-Anlagen (jeweils D/H)
• praktische Anlieferungsmöglichkeit aufgrund mehrerer Zugangsmöglichkeiten
• kernsaniertes Gebäude in hochwertiger Ausführung (quasi Erstbezug)
• große Schaufenster für optimale Werbemöglichkeit

Laufende Kosten (exkl. USt.):
• Nettomiete Geschäftsfläche: EUR 1.982,50
• Netto BK-Vorschreibung: EUR 280,-
• Nettomiete je KFZ-Außenstellplatz: EUR 35,-