Renditestarke Liegenschaft: Großes Grundstück mit vielseitigem Ausbaupotenzial in Grünburg

Diese Liegenschaft in Untergrünburg bietet nicht nur eine hochklassige Rendite, sondern auch eine Vielzahl von Ausbau-, Nebau- oder Umbaumöglichkeiten für Investoren. Mit einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie einem großen Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, in die Zukunft dieser aufstrebenden Stadt zu investieren.

Grundstücksinformationen: Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 2965 Quadratmetern, von denen 833 Quadratmeter als Bauland ausgewiesen sind und weitere 2132 Quadratmeter für landwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung stehen.

Laut der Auskunft der Gemeinde ist für eine Bebauung die oö Bauordnung gültig. 

Gebäudeinformationen: Das Hauptgebäude besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine beliebte Pizzeria, die derzeit einen befristeten Mietvertrag über fünf Jahre hat. Im Obergeschoss befindet sich ein Nachtlokal, das ebenfalls vermietet ist und regelmäßige Einnahmen seit Jahren generiert.

Wohnfläche: Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 213,70 Quadratmeter, aufgeteilt auf drei Wohnungen. Diese Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle.

Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 74.352 € pro Jahr, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition mit einer hohen Rendite macht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap