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  • Parkplatz
  • Bauernhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Der "Hauserhof"

19.900.000
 
560 m²Terrasse
Preis / m²35.535,71 €
Grundstücksfläche1.349 m²
Baujahr2023
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6373 JOCHBERG
Dieses prachtvolle Bauernhaus wurde in einer der begehrtesten Lagen errichtet, welche die kleine Gemeinde Jochberg zu bieten hat. Der grandiose Ausblick fällt auf das weite Tal in Richtung Süden und schweift über das gegenüberliegende Skigebiet bis zum Ortskern von Jochberg. Die idyllische Gemeinde Jochberg liegt ca. zehn Kilometer vom Zentrum des Nobelskiortes Kitzbühel entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für einen Aufenthalt in einer der schönsten Regionen Tirols benötigen. Der Ortskern der Gemeinde ist in wenigen Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. Die Plateaulage dieser wunderschön gelegenen Liegenschaft gewährleistet Unverbaubarkeit und der traumhafte Weitblick in die Kitzbüheler Südberge lädt seine neuen Besitzer zum ausgiebigen Verweilen ein. Die ideale Kombination aus Ruhe, ganztägigem Sonnenschein und der Nähe zu Kitzbühel mit seinen verschiedensten Angeboten aus Tiroler Spezialitäten, Restaurants und Boutiquen machen dieses Domizil äußerst attraktiv und lassen das Herz eines jeden Tirol-Begeisterten höherschlagen. Ein von Nachhaltigkeit und Authentizität geprägtes Umfeld bietet Ihnen einen wertvollen Rückzugsort inmitten der Natur an einem der schönsten Plätze der Welt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis19.900.000 €
Kaufpreis pro m²35.535,71 €
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Merkmale

Bauernhaus
Baujahr 2023, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 560 m²
Grundstücksfläche 1.349 m²
Terrasse
5 Schlafzimmer
5 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,4
A++

Beschreibung

Auf der sonnigen Talseite steht der prachtvolle "Hauserhof" in exponierter, idyllischer Lage. Bereits 1747 im nahegelegenen Westendorf als Bauernhof errichtet, wurde Balken für Balken sorgfältig abgebaut, fachmännisch aufbereitet und unter Nutzung der baulichen Erweiterungsmöglichkeiten, neuester Bauausführung und modernster Technik an diesem schönen Platz wieder aufgebaut und mit anspruchsvollem Interieur bezugsfertig ausgestattet. Die private Einfahrt in den Hof liegt am Ende einer Sackgasse. Von hier aus kann man die Dimension des Hauses und die fantastische Lage bereits erahnen. Fahrzeuge finden Platz direkt vor dem Haus, im Carport und in der Tiefgarage, die über den Autolift angesteuert wird. Das Entrée empfängt bereits im einmaligen Stil, der für den Innenausbau gewählt wurde. Edle Materialien und helles Holz, das an Blickpunkten mit dezenter Schnitzerei an den ursprünglichen Charakter derartiger Bauernhäuser erinnert, ziehen sich wie ein roter Faden durch alle Bereiche. Man spürt das maßgefertigte Handwerk heimischer Betriebe ergänzt mit internationalem Design. Vorbei an Garderobe und Gästetoilette lädt die überaus große Stube mit dem typischen Bauernofen zum Verweilen ein. Raffiniert durchdacht kann die anschließende, perfekt ausgestattete Küche integriert oder mittels Schiebetüren auch abgetrennt werden – ein zweiter Zugang wurde über die Vorbereitungsküche mit Speis geschaffen. Breite Sonnenterrassen, ein talwärts gerichteter Balkon und der üppig angelegte, für die Gegend typische Garten umrahmen diese Etage, die durch zwei von insgesamt fünf Schlafzimmern mit Bädern en suite komplettiert wird.

Im Obergeschoss sind die nächsten drei Schlafzimmer angelegt, jeweils mit eigenem Bad sowie einer großen Ankleide im Masterbereich. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Wohnraum mit gemütlicher Lounge samt offenem Kamin, einer Bar mit Paternoster-Lift in die darunter gelegene Küche, Sichtdachstuhl aus Altholz und vorgelagertem Balkon, der drei Seiten des Hauses flankiert. An mehrere Generationen unter einem Dach denkend wurden unterschiedlichste Rückzugsmöglichkeiten geschaffen, die sich auch im mit Tageslicht versorgten Untergeschoss fortsetzen im gemütlichen Kino, dem professionell ausgestatteten Fitnessraum, dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und integrierten Luft-Sprudelliegen, Sauna, Dampfbad und Relaxzone mit Daybed, einem Weinkeller etc. Es fehlt auch keineswegs an überaus praktischen Räumen wie einer Sportgarderobe und dem Sportgeräteraum, die über einen separaten Abgang direkt von außen erreichbar sind, einer Kühlzelle zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln, dem Wirtschaftsraum und der gesamten Haustechnik im zweiten Untergeschoss, wo noch viel Stauraum vorhanden ist. Lift, KNX-Bus-System, Kameraüberwachung, Fußbodenheizung basierend auf Wärmepumpanlage samt Tiefenbohrung (Heizbetrieb im Winter – Kühlbetrieb im Sommer) sind nur ein kleiner Auszug der dezent verpackten Haustechnik.

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