GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER DG-BALKONWOHNUNG - INNENHOFSEITIG - LICHTDURCHFLUTET - GUTE U-BAHN ANBINDUNG

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist.

Eckdaten

WNFL: ca. 52,90 m² 
Balkon: 1, ca. 5,18 m² 
Zimmer: 2
Bad: 1, mit Badewanne
WC: 1, separat angelegt
Küche: ja, voll möbliert
Stock: DG
Heizung, Zentral, Fußbodenheizung
Lift: ja

Beschreibung

In einer top angebundenen Lage besticht diese vor wenigen Jahren ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Hell und lichtdurchflutet, kombiniert mit exzellenter Anbindung und Annehmlichkeiten wie einem Billa, DM, Friseur und einer Apotheke direkt im Haus, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Der geschickt angelegte Grundriss ermöglicht auf rund 53 m² Nutzfläche eine großzügige Wohnung mit Balkon.

Über das großzügige Vorzimmer, das Ihnen reichlich Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung. Ein separates WC sowie ein stilvolles Bad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen zur Verfügung. Die weitläufige Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt zum Kochen und Entspannen ein. Durch den Zugang zum Balkon verwandelt sich dieser Raum in eine wahre Wohlfühloase, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Von der Wohnküche aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das über einen praktischen Abstellraum verfügt – perfekt geeignet für einen begehbaren Kleiderschrank. Hier wird jeder Raum zu einem einladenden Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Kosten

Brutto HMZ: € 889,41 - inkl. USt. und Betriebskosten
Kaution: € 2.700,- 
Provision: keine

Lage + Infrastruktur

Direkt bei er U4/U6 Station Längenfeldgasse gelegen, werden Sie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nicht mehr missen wollen. In nur wenigen Minuten zum Karlsplatz oder zum AKH, von hier führen gelangen Sie im Handumdrehen an die verschiedensten Orte. Die Nahversorger im Haus sorgen für kürzeste Wege beim Einkaufen.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap